Výběrové řízení - 2 kola
Výběrové řízení na prodej výrobního, skladovací a administrativního areálu se zázemím z majetku vlastníka Hefaistos Property, s.r.o. a z majetku dlužníka BIS Euromont a.s.. Areál má velmi dobrou dopravní dostupnost, nachází se v areálu Chempark Záluží - Litvínov, cca 7 km od centra Litvínova. Budovy jsou v rámci areálu individuálně napojeny na elektřinu, vodu, kanalizaci, stejně tak vytápění je řešeno individuálně. Přístup je z veřejné komunikace a z vnitropodnikové komunikace. Celková užitná plocha budov areálu činí 10.012 m2, užitná plocha administrativní budovy v Záluží činí 487 m2.
Celková plocha všech pozemků areálu včetně administrativní budovy v Záluží činí 43.050m2. Hlavní podíl tvoří výrobní a skladové prostory areálu Dolním Jiřetíně.
Dle způsobu využití budov lze areál rozdělit následovně:
Výrobně-skladovací hala A+B, D a E: celková užitná plocha 6.862 m2
Skladová hala C: celková užitná plocha 969 m2
Administrativní budova F a G: celková užitná plocha 1.873 m2
Další prostory – bývalá vrátnice H, archiv I, archiv J a budova pro čištění spodních vod L, výměník K: celková užitná plocha 308 m2
Administrativní budova v Záluží:
Jedná se o jednopodlažní zděnou budovu s mírně sklonitou sedlovou střechou. V budově jsou umístěny kanceláře, sklady a zázemí. V okolí budovy je dostatečná manipulační plocha a místa pro parkování. Budova není napojena na plyn. Topení a TUV zajišťuje elektrokotel. Budova je napojena na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci. Celková užitná plocha činí 487 m2.
Dispoziční řešení, popis staveb a jednotlivé výměry jsou uvedeny v přiloženém INFORMAČNÍM MEMORANDU - Příloha č. 2 – A7500_INFORMAČNÍ MEMORNADNUM.pdf
FOTOVOLTAIKA:
Na střeše haly D (na pozemku parc. č. st. 436, pozemek i stavba ve vlastnictví Hefaistos) je instalováno 80 kusů fotovoltaických panelů, přičemž každý panel má maximální výkon 665 Wp. Panely jsou rozděleny na 132 obdélníkových buněk a téměř plně využívají plochu střechy. K těmto panelům je připojen třífázový síťový měnič s výkonem 110 kW, který je umístěn uvnitř haly D.
Termín konání prohlídky:
I. termín 17.12.2024 ve 12:00 hod.
II. termín 8.1.2025 v 10:00 hod.
Na jednotlivé termíny osobních prohlídek je nutné se předem nahlásit. Pro domluvení termínu prohlídky nás kontaktujte mailem na: stejskal@gaute.cz nebo charvat@gaute.cz
Místo konání prohlídky: Sraz zájemců o prohlídku je na adrese: Dolní Jiřetín 7, 434 01 Horní Jiřetín - Dolní Jiřetín. GPS souřadnice: 50.5554542N, 13.5889200E
Předmět prodeje tvoří:
A) majetek ve vlastnictví dlužníka BIS Euromont a.s.:
A1) nemovité věci – pozemky zapsané na LV č. 225 pro katastrální uzemí Dolní Jiřetín, obec Horní Jiřetín, u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Most.
A2) movité věci - fotovoltaická elektrárna umístěná na střeše stavby – budovy bez čp/če, jiná st., stojící na pozemku parc.č. St. 436 v k.ú. Dolní Jiřetín, obec Horní Jiřetín (LV č. 248 pro k.ú. Dolní Jiřetín)
a dále
B1) majetek ve vlastnictví společnosti Hefaistos Property, s.r.o.:
- nemovité věci – pozemky a stavby zapsané na LV č. 248 pro katastrální území Dolní Jiřetín, obec Horní Jiřetín, u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Most,
- nemovité věci – pozemky a stavba nacházející se v katastrálním území Záluží u Litvínova, obec Litvínov, okres Most, zapsané na listu vlastnictví 2567 v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště Most,
- spoluvlastnický podíl ve výši 1/6 na pozemku parc. č. 970/15, o výměře 506 m2, ostatní plocha, nacházející se v katastrálním území Záluží u Litvínova, obec Litvínov, okres Most, zapsaném na listu vlastnictví 2577 v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště Most.
Všechny výše uvedené věci jsou zapsané v soupisu majetkové podstaty dlužníka BIS Euromont a.s. a dále také ve vlastnictví společnosti Hefaistos Property, s.r.o. Jejich přesný položkový soupis je uvedený v Příloze č. 1 - Předmět prodeje.pdf
PENB (Průkaz energetické náročnosti budov) je k jednotlivým stavbám k dispozici v rámci Příloh tohoto výběrového řízení.
Toto výběrové řízení se řídí ZVLÁŠTNÍMI OBCHODNÍMI PODMÍNKAMI PRO VŘ A7500, které jsou zveřejněny v prováděcí dokumentaci tohoto výběrového řízení.
Minimální požadovaná cena: NENÍ STANOVENA
Konečná dosažená cena bude rozdělena takto:
- 5,222% připadne na nemovité věci uvedené ve skupině prodeje A1
- 0,486% připadne na movité věci uvedené ve skupině prodeje A2
- 94,292% připadne na nemovité věci uvedené ve skupině prodeje B1
Cena připadající na věci nemovité skupiny prodeje A1 a skupiny prodeje B1 dle shora uvedeného procentuálního poměru je cenou osvobozenou od DPH. Cena připadající na věci movité uvedené ve skupině prodeje A2 dle shora uvedeného procentuálního poměru je cenou bez DPH v sazbě 21%. K ceně připadající na věci movité uvedené ve skupině prodeje A2 bude připočtena DPH ve výši 21%.
Forma prodeje:
Výběrové řízení je dvoukolové s následnou licitací v uzavřené anglické aukci. První kolo seznámení se s předmětem prodeje + složení kauce a podepsání smlouvy o složení kauce. Ve druhém kole uchazeči předkládají své nabídky v rámci systému. Pro účastníky jejichž nabídka skončí na 1-3. místě (o pořadí rozhoduje výše předložené ceny), bude v systému www.verejnedrazby.cz spuštěno finální, tzv. třetí kolo, které proběhne v samostatné uzavřené anglické aukci, v rámci které tito kvalifikovaní účastníci budou o výslednou kupní cenu licitovat.
Smlouva o složení kauce:
Pro možnost účasti v tomto výběrovém řízení je provozovatelem požadováno uzavření Smlouvy o složení kauce. Smlouva o složení kauce musí být uzavřena písemně a podpis na Smlouvě o složení kauce musí být úředně ověřen (popř. je možné smlouvu doručit prostřednictvím datové schránky, podepsanou zaručeným elektronickým podpisem). Tato smlouva je zájemcům v systému k dispozici po registraci, mezi přílohami aukce - A7500 - Smlouva o složení kauce.pdf. Součástí smlouvy o složení kauce je i její Příloha č. 2 - Identifikace zájemce a potvrzení kontroly klienta pro účely zákona č. 253/2008 Sb., v platném znění - tzv. AML zákon. Podrobný manuál, jak správně vyplnit Přílohu č. 2 Smlouvy o složení kauce je uveřejněn v přílohách aukce - A7500_Manuál pro vyplnění Přílohy č. 2 Smlouvy o složení kauce_AML.pdf
Předložení nabídky ve 2. kole:
Nabídku kupní ceny může účastník, který v rámci prvního kola tohoto výběrového řízení uzavřel Smlouvu o složení kauce a řádně uhradil kauci, učinit výhradně v elektronické formě na www.verejnedrazby.cz/A7500
Předložení nabídky ve 3. (finálním) kole:
Samostatné uzavřené anglické aukce (tzv. třetího kola tohoto VŘ) se mohou účastnit zájemci, jejichž nabídka se ve 2. kole umístila na prvním až třetím místě (tito zájemci budou neprodleně informováni emailem, popřípadě i telefonicky). Ihned po vyhodnocení druhého kola je zveřejněna hodnota nejvyšší nabídky z druhého kola a tato částka bude vyvolávací cenou v tzv. třetím kole, tj. v samostatné uzavřené anglické aukci - tato proběhne na adrese www.verejnedrazby.cz/A7501
Termíny:
Termín složení kauce a doručení podepsané Smlouvy o složení kauce: do 29.1.2025 do 18:00 hod.
Termín podání cenové nabídky (2.kolo): do 30.1.2025 do 12:00 hod.
Termín konání samostatné uzavřené anglické aukce (3.kolo): 30.1.2025 od 13:00 hod. do 14:00 hod.*
* Učiní-li účastník příhoz v době 2 minuty před okamžikem ukončení uzavřené aukce, prodlužuje se uzavřená aukce automaticky o dalších 5 minut, a to i opakovaně.
Kauce: 3.000.000 Kč
Jedná se o prodej v insolvenčním řízení v rámci zpeněžení majetkové podstaty dlužníka BIS Euromont a.s. (řízení vedeno u Městského soudu v Praze, spisová značka MSPH 60 INS 5966/2024) v kombinaci s prodejem majetku společnosti Hefaistos Property, s.r.o. z volného trhu.
Kupní smlouva ve znění dle vzoru, který je uveřejněn v přílohách tohoto výběrového řízení - Příloha č. 3 - Závazný vzor kupní smlouvy_A7500.pdf musí být vítězem tohoto výběrového řízení podepsána nejpozději do 60 dnů ode dne skončení výběrového řízení. Konečná cena podléhá odsouhlasení insolvenčním správcem, resp. zajištěným věřitelem; prodávajícím. Kupní cena musí být vítězem tohoto výběrového řízení uhrazena před podpisem Kupní smlouvy.
Dle ust. § 167 odst. 4 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, zpeněžením věci, práva nebo jiné majetkové hodnoty v insolvenčním řízení zaniká zajištění pohledávky zajištěného věřitele, a to i v případě, že nepodal přihlášku své pohledávky.
Dle ust. § 285 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, zpeněžením majetkové podstaty zanikají v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce, účinky doručení vyrozumění o zahájení exekuce a účinky vydaných exekučních příkazů, jakož i ostatní závady váznoucí na zpeněžovaném majetku, včetně neuplatněných předkupních práv podle § 284 odst. 3 a 4 insolvenčního zákona a včetně závad zapsaných ve veřejném seznamu, není-li dále stanoveno jinak:
Byla-li zpeněžena nemovitost, kterou dlužník používá k bydlení své rodiny, anebo byt ve vlastnictví dlužníka, je dlužník povinen je vyklidit. Neučiní-li tak dobrovolně, může se nabyvatel domáhat vyklizení žalobou u soudu; nejde o incidenční spor. Při vyklizení přísluší dlužníku stejná bytová náhrada jako při výpovědi nájmu bytu dané nájemci pro hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu bytu.
Nestanoví-li zvláštní právní předpis jinak, zpeněžením majetkové podstaty v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, nezanikají služebnosti a reálná břemena, s výjimkou těch, které jsou v insolvenčním řízení neúčinné.
Z uvedených důvodů nemají výše uvedená zástavní práva, předkupní práva, omezení vlastnických práv z důvodů uvedených exekucí, ani omezení vlastnických práv ve prospěch insolvenčního správce vliv na hodnotu prodávaných nemovitých věcí.
Kupující se zavazuje uhradit náklady spojené se vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí a náklady spojené s podáním návrhu na výmaz zástavních práv (2x kolková známka).
Podle ustanovení §295 odst. 1 IZ dlužník, osoby mu blízké a osoby, které s ním tvoří koncern, nesmí nabývat majetek náležející do majetkové podstaty.
Kupující se zavazuje převzít předmět prodeje na výzvu prodávajícího v určené lhůtě s tím, že k datu převzetí přejde nebezpečí škody, avšak v případě, kdy se kupující opozdí s převzetím, přejde nebezpečí škody na kupujícího uplynutím lhůty stanovené v převzetí; případné náklady spojené s převzetím nese výhradně kupující.
Kupující si nemůže vymínit jakoukoli vlastnost předmětu prodeje; prodávající nenese žádnou odpovědnost za stav předmětu prodeje a nezaručuje, že kupující bude moci předmět prodeje využít k účelu zamýšlenému kupujícím.
Prodávající nepřebírá žádnou záruku za jakékoli vlastnosti předmětu prodeje a vylučuje se (omezuje) odpovědnost za vady předmětu prodeje v plném rozsahu, v němž právní řád České republiky takové vyloučení (omezení) připouští.
Kupující se předem vzdává práv z vadného plnění, zejména pak práva žádat opravu, výměnu věci nebo slevu z kupní ceny či práva od smlouvy odstoupit, to vše ve smyslu § 1916 odst. 2 občanského zákoníku.
Předmět prodeje je prodáván a předáván tak, jak stojí a leží (úhrnkem) ve smyslu § 1918 občanského zákoníku, je-li dle platných právních předpisů takový prodej možný s ohledem na charakter zpeněžovaného majetku, a kupující je povinen převzetí věcí v takovém stavu akceptovat.
