Výběrové řízení - 3 kola
Prodej spedičního areálu s užitnou plochou 3.047 m2, pozemky celkem 23.358 m2, z majetku STEBAL logistic, spol. s r.o., na adrese Horská 302, 417 02 Dubí-Bystřice. Hlavním využitím areálu je spediční doprava, parkování nákladních automobilů, údržba, servis. Areál se nachází 10 km od hraničního přechodu Cinovec/Zinnwaldl a 9 km od nájezdu na dálnici D8.
Areál tvoří jeden funkční celek nepravidelného půdorysného tvaru s celkovou užitnou plochou 3.047 m2 a pozemkovým zázemím 23.358 m2. Pozemky jsou mírně svažité a jsou využívány průmyslovým areálem s budovami, halami a množstvím vnějších zpevněných ploch. Areál je přístupný z ulice Horská, respektive z ulice Ruská. V nejbližším okolí se nacházejí obdobné průmyslové areály.
Pozemkové parcely č. 730/1, 730/4 a 730/5 tvoří samostatný celek, jež je využíván částí veřejné komunikace ulice Ruská a nachází se na nich stavba silnice s živičným povrchem.
Dle územního plánu Města Dubí se oceňované pozemky nacházejí v území s funkčním využitím „V – plochy výroby a skladování“. Hlavní využití území je určeno pro výrobu a skladování.
Dispoziční řešení areálu:
| název objektu | podlažnost | zastavěná plocha (m2) | podlažní plocha (m2) |
| Správní budova | 1.NP | 189 | 160,7 |
| Administrativní budova č.p.302 | 2.NP | 346 | 626,6 |
| Hala | 1.NP | 574,2 | 545,5 |
| Dvojhala | 1.NP | 1728,9 | 1644,2 |
| Sklad | 1.NP | 88,2 | 70,7 |
| CELKEM | 2926,3 | 3047,7 |
Správní budova na pozemkové parcele č. 634/19
Jedná se o nepodsklepenou správní budovu s jedním nadzemním podlažím se sedlovou střechou a s hlavními půdorysnými rozměry cca 10,9 x 17,15 m. V budově se nachází administrativně správní zázemí areálu včetně sociálního zázemí. Budova není v současnosti užívána. Nosné konstrukce budovy vytvořeny ze 6-ti prostorových buněk s půdorysnými rozměry 7,2 x 3,6 m. Střecha je sedlová. V budově jsou provedeny silnoproudé a slaboproudé (data) elektrické rozvody. Budova je vytápěna teplovodním systémem ústředního vytápění se zdrojem vody z plynového kotle. Budova je napojena na areálové rozvody vodovodu, kanalizace, elektrické energie a plynovodu.
Administrativní budova č.p. 302 na pozemkové parcele č. 634/29
Jedná se o nepodsklepenou administrativní budovu se dvěma nadzemními podlažími s polovalbovou střechou a s hlavními půdorysnými rozměry cca 24,43 x 14,03 m. V budově se nacházejí administrativní prostory včetně sociálního zázemí. Budova není v současnosti užívána, resp. dle uzavřených nájemních smluv má nájemce pronajaté kancelářské prostory v přízemí s výměrou 53 m2. Budova je založena na krátkých pilotách. Nosné konstrukce budovy jsou dřevěné (rámová konstrukce). Schodiště je dřevěné dvouramenné. Střecha je polovalbová s dřevěným krovem s krytinou z asfaltových šindelů. V budově jsou provedeny silnoproudé a slaboproudé (data) elektrické rozvody. Budova je vytápěna teplovodním systémem ústředního vytápění se zdrojem vody z plynového kotle. Teplá voda je centrálně v zásobníku. Budova je napojena na areálové rozvody vodovodu, kanalizace, elektrické energie a plynovodu.
Hala na pozemkové parcele č. 634/17
Jedná se o nepodsklepenou lehkou průmyslovou jednolodní halu s jedním nadzemním podlažím se sedlovou střechou a s hlavními půdorysnými rozměry cca 50,86 x 11,29 m. Hala je v současnosti užívána nájemcem jako zámečnická dílna. Nosná svislá konstrukce je z ocelových sloupů. Střecha je sedlová z ocelových vazníků a příčníků. Obvodový a střešní plášť je ze sendvičových panelů KINGSPAN. Klempířské prvky jsou úplné systémové. Okna jsou plastová s izolačním zasklením. Vrata jsou automatická. Vnitřní a vnější povrchy obvodových stěn jsou tvořeny povrchy sendvičových panelů. Podlaha je betonová. V hale jsou provedeny silnoproudé elektrické rozvody. Hala je vytápěna teplovzdušně. Teplá voda je připravována elektrickým průtokovým ohřívačem. Hala je napojena na areálové rozvody vodovodu, kanalizace, elektrické energie a plynovodu.
Dvojhala na pozemkové parcele č. 634/15
Jedná se o nepodsklepenou provozně nepropojenou dvojhalu s jedním nadzemním podlažím se sedlovými střechami a s celkovými hlavními půdorysnými rozměry cca 54,66 x 31,63 m. V současnosti je užívána jižní polovina haly nájemcem jako zámečnická dílna. V této jižní části haly je osazen mostový jeřáb s nosností 5t ve vlastnictví nájemce. Dále je v jižní části provedena vestavba zázemí z buněk. Severní polovina haly není v současnosti užívána, v minulosti sloužila jako servis nákladních automobilů. V podlaze haly jsou pro tento účel vybudovány montážní jámy. V severní části haly je rovněž provedena vestavba správního a sociálního zázemí. Nosná svislá konstrukce je z ocelových sloupů. Střecha je sedlová z ocelových vazníků a příčníků. Obvodové stěny jsou vyzdívané. Obvodový a střešní plášť je ze sendvičových panelů KINGSPAN. Okna jsou plastová s izolačním zasklením. Vrata jsou automatická. Podlaha je betonová. V hale jsou provedeny silnoproudé elektrické rozvody. Obě části haly jsou vytápěné teplovzdušně. Hala je napojena na areálové rozvody vodovodu, kanalizace, elektrické energie a plynovodu.
Sklad na pozemkové parcele č. 634/21
Jedná se o nepodsklepenou budovu skladu (původně sklad hořlavin) s jedním nadzemním podlažím s plochou střechou a s hlavními půdorysnými rozměry cca 14,7 x 6,0 m. Podél jedné z delších stran budovy se nachází železobetonová nakládací rampa. Budova je se zděnými svislými nosnými konstrukcemi. Střecha je plochá. Klempířské prvky jsou úplné. Vnější omítky jsou hladké. Vstupní dveře v čelní fasádě jsou jednokřídlé kovové. V zadní stěně jsou osazena okna.
Vedlejší stavby, venkovní úpravy a inženýrské sítě
V areálu se dále nachází po pravé straně vrátnice u vjezdu, vybudovaná z mobilní buňky, na levé straně je pak dále postaven přístřešek s ocelovou konstrukcí. V zadní části areálu se na pozemkové parcele č. 634/13 nachází požární nádrž. Nadzemní zásobníky propanu se nacházejí mezi dvojicí administrativně / správních budov. V areálu se nachází množství vnějších zpevněných ploch s živičným krytem a z železobetonových panelů. Areál je oplocen s vjezdovou branou.
Inženýrské sítě: Dle dostupných podkladů jsou v areálu rozvody vodovodu, kanalizace, elektrické energie a plynovodu (propan ze zásobníků).
K části Předmětu prodeje jsou uzavřeny nájemní vztahy (nájemní smlouvy)*:
| označení nájemce | měsíční nájemné bez DPH | roční nájemné bez DPH | nájemní doba | výpovědní lhůta |
| Nájemce č. 1 | 48 438 Kč | 581 256 Kč | na dobu neurčitou | 6 měsíců |
| Nájemce č. 2 | 51 200 Kč | 614 400 Kč | na dobu neurčitou | 6 měsíců |
| CELKEM | 99 638 Kč | 1 195 656 Kč |
* Konkrétní znění nájemních smluv je k dispozici na vyžádání u GAUTE a.s. - organizátora tohoto výběrového řízení A8000.
Podrobné informace k nemovitostem jsou uvedeny v přiloženém znaleckém posudku – A8000_Znalecký posudek.pdf.
Termín osobní prohlídky je řešen individuálně po předchozí dohodě. Pro domluvení termínu prohlídky nás prosím kontaktujte mailem na: stejskal@gaute.cz nebo charvat@gaute.cz
Místo prohlídky: Horská 302, 417 02 Dubí – Bystřice. GPS: 50.6681878N, 13.7979472E
Jedná se o prodej nemovitých věcí v rámci zpeněžení majetkové podstaty dlužníka STEBAL logistic, spol. s r.o., IČO: 27329313, v insolvenčním řízení vedeném u Krajského soudu v Ústí nad Labem pod sp. zn. KSUL 63 INS 22274/2024.
Předmět prodeje:
Předmětem prodeje jsou nemovité věci a to:
- pozemek parc.č. 618, ostatní plocha,
- pozemek parc.č. 623/4, ostatní plocha,
- pozemek parc.č. 624/6, ostatní plocha,
- pozemek parc.č. 634/9, ostatní plocha,
- pozemek parc.č. 634/13, vodní plocha,
- pozemek parc.č. 634/14, ostatní plocha,
- pozemek parc.č. 634/15, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., zp.využití jiná stavba,
- pozemek parc.č. 634/16, ostatní plocha,
- pozemek parc.č. 634/17, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., zp.využití jiná stavba,
- pozemek parc.č. 634/18, ostatní plocha,
- pozemek parc.č. 634/19, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., zp.využití jiná stavba,
- pozemek parc.č. 634/20, zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba bez č.p./č.e., zp.využití jiná stavba, bez LV,
- pozemek parc.č. 634/21, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., zp.využití jiná stavba,
- pozemek parc.č. 634/29, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. 302, zp.využití jiná stavba, v části obce Bystřice,
- pozemek parc.č. 634/50, ostatní plocha,
- pozemek parc.č. 634/51, ostatní plocha,
- pozemek parc.č. 634/52, ostatní plocha,
- pozemek parc.č. 634/53, ostatní plocha,
- pozemek parc.č. 634/54, ostatní plocha,
- pozemek parc.č. 634/55, ostatní plocha,
- pozemek parc.č. 634/56, ostatní plocha,
- pozemek parc.č. 634/57, ostatní plocha,
- pozemek parc.č. 730/1, ostatní plocha,
- pozemek parc.č. 730/4, ostatní plocha,
- pozemek parc.č. 730/5, ostatní plocha,
to vše zapsáno v katastru nemovitostí na LV č. 1708 pro katastrální území Dubí-Bystřice, obec Dubí, u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, KP Teplice.
Minimální požadovaná cena: 37,825.000,-Kč
Cena dle znaleckého posudku: 44,500.000,-Kč
Forma prodeje: Tříkolové elektronické výběrové řízení na www.verejnedrazby.cz/A8000
Smlouva o složení kauce:
Pro možnost účasti v tomto výběrovém řízení je provozovatelem požadováno uzavření Smlouvy o složení kauce. Smlouva o složení kauce musí být uzavřena písemně a podpis na Smlouvě o složení kauce musí být úředně ověřen nebo musí být smlouva podepsána zaručeným elektronickým podpisem. Tato smlouva je zájemcům v systému k dispozici po registraci, mezi přílohami výběrového řízení - A8000_Smlouva o složení kauce.pdf. Součástí smlouvy o složení kauce je i její Příloha č. 2 - Identifikace zájemce a potvrzení kontroly klienta pro účely zákona č. 253/2008 Sb., v platném znění - tzv. AML zákon. Podrobný manuál, jak správně vyplnit Přílohu č. 2 Smlouvy o složení kauce je uveřejněn v přílohách výběrového řízení - A8000_Manuál pro vyplnění Přílohy č. 2 Smlouvy o složení kauce_AML.pdf
Předložení nabídky ve 2. kole:
Nabídku kupní ceny může účastník, který v rámci prvního kola tohoto výběrového řízení uzavřel Smlouvu o složení kauce a řádně uhradil kauci, učinit elektronicky v systému nebo v písemné formě v zapečetěné obálce, a to na předepsaném formuláři sloužícím k podání nabídky. Tento formulář je uveřejněn mezi přílohami výběrového řízení - A8000_Formulář pro předložení nabídky FO_2kolo.pdf nebo A8000_Formulář pro předložení nabídky PO_2kolo.pdf.
Předložení nabídky ve 3. (finálním) kole:
Finální nabídku podávají zájemci, jejichž nabídka se ve 2. kole umístila na prvním nebo druhém nebo třetím místě. Tito zájemci budou po skončení 2. kola neprodleně informováni emailem, popřípadě i telefonicky a zároveň emailem obdrží předepsaný formulář pro podání nabídky ve 3. kole. Nabídku kupní ceny může účastník, který postoupil do 3.(finálního) kola učinit elektronicky v systému nebo v písemné formě v zapečetěné obálce, a to na předepsaném formuláři sloužícím k podání nabídky ve 3. (finálním) kole.
* Ihned po vyhodnocení druhého kola je zveřejněna hodnota nejvyšší nabídky z druhého kola. Ihned po vyhodnocení 3. kola je zveřejněna nejvyšší nabídka ze třetího kola (=finální nejvyšší nabídka).
Termíny:
Termín složení kauce a doručení podepsané Smlouvy o složení kauce: do 22.9.2026 do 15:00 hod.
Termín podání cenové nabídky (2.kolo): do 23.9.2026 do 12:00 hod.
Termín podání finální nabídky (3.kolo): do 25.9.2026 do 12:00 hod.
Kauce: 850.000,-Kč
UPOZORNĚNÍ:
Konečná výše kupní ceny podléhá schválení ze strany prodávajícího (resp. ze strany zajištěného věřitele); vítěz výběrového řízení je svou nabídkou vázán nejdéle 60 (šedesát) dnů od skončení výběrového řízení.
Kupní smlouva ve znění dle vzoru, který je uveřejněn v přílohách tohoto výběrového řízení - A8000_Závazný vzor kupní smlouvy.pdf, musí být vítězem tohoto výběrového řízení podepsána nejpozději do 45 dnů ode dne skončení výběrového řízení. Kupní cena musí být vítězem tohoto výběrového řízení uhrazena před podpisem Kupní smlouvy.
Dle ust. § 167 odst. 4 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, zpeněžením věci, práva nebo jiné majetkové hodnoty v insolvenčním řízení zaniká zajištění pohledávky zajištěného věřitele, a to i v případě, že nepodal přihlášku své pohledávky.
Dle ust. § 285 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, zpeněžením majetkové podstaty zanikají v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce, účinky doručení vyrozumění o zahájení exekuce a účinky vydaných exekučních příkazů, jakož i ostatní závady váznoucí na zpeněžovaném majetku, včetně neuplatněných předkupních práv podle § 284 odst. 3 a 4 insolvenčního zákona a včetně závad zapsaných ve veřejném seznamu, není-li dále stanoveno jinak.
Byla-li zpeněžena nemovitost, kterou dlužník používá k bydlení své rodiny, anebo byt ve vlastnictví dlužníka, je dlužník povinen je vyklidit. Neučiní-li tak dobrovolně, může se nabyvatel domáhat vyklizení žalobou u soudu; nejde o incidenční spor.
Nestanoví-li zvláštní právní předpis jinak, zpeněžením majetkové podstaty v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, nezanikají služebnosti a reálná břemena, s výjimkou těch, které jsou v insolvenčním řízení neúčinné.
Z uvedených důvodů nemají výše uvedená zástavní práva, předkupní práva, omezení vlastnických práv z důvodů uvedených exekucí, ani omezení vlastnických práv ve prospěch insolvenčního správce vliv na hodnotu prodávaných nemovitých věcí.
Kupující se zavazuje uhradit správní poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí ve výši 2.000 Kč a dále správní poplatky spojené s podáním návrhu či návrhů na výmaz zástavních práv, a to ve výši 2.000 Kč za každý takový návrh, bude-li jejich podání po převodu vyžadováno.
Uzavření kupní smlouvy a prodej předmětu prodeje je na výlučném uvážením prodávajícího, který je oprávněn z jakéhokoliv důvodu či bez uvedení důvodu kupní smlouvu neuzavřít a předmět prodeje či kteroukoli jeho část neprodat, přičemž prodej předmětu prodeje podléhá souhlasu zajištěného věřitele v insolvenčním řízení.
Podle ustanovení §295 odst. 1 IZ dlužník, osoby mu blízké a osoby, které s ním tvoří koncern, nesmí nabývat majetek náležející do majetkové podstaty.
Kupující bude zavázán převzít věci uvedené v Příloze č. 1 této smlouvy na výzvu prodávajícího v určené lhůtě s tím, že k datu převzetí přejde nebezpečí škody, avšak v případě, kdy se kupující opozdí s převzetím, přejde nebezpečí škody na kupujícího uplynutím lhůty stanovené v převzetí; náklady spojené s převzetím nese výhradně kupující.
Předmět prodeje se převádí ve stavu, v jakém se nachází ke dni uzavření kupní smlouvy, a zájemce je povinen se s jeho faktickým a právním stavem před podáním nabídky samostatně seznámit.
Kupující vstupem do výběrového řízení prohlašuje, že se dostatečně seznámil se stavem a polohou předmětné nemovitosti a nemá k tomu žádných výhrad. S ohledem na skutečnost, že (Prodávající umožnil Kupujícímu seznámit se důkladně se stavem předmětné nemovitosti, včetně možnosti ověřování skrytých vad, Kupujícímu je stav předmětné nemovitosti znám v rozsahu, který uznal za vhodný, a s ohledem na skutečnost, že předmětná nemovitost je prodávána v rámci insolvenčního řízení, vzdává se Kupující ve smyslu ust. § 1916 odst. 2 občanského zákoníku práv z vadného plnění v souvislosti s převodem předmětné nemovitosti, a to jak v souvislosti s vadami zjevnými, tak i vadami skrytými, které na předmětné nemovitosti případně existují.
Kupující nemá právo vymínit si jakoukoli vlastnost předmětu prodeje; prodávající neponese žádnou odpovědnost za stav předmětu prodeje a nezaručí, že kupující bude moci předmět prodeje využít k účelu zamýšlenému kupujícím.
Prodávající nepřebírá žádnou záruku za jakékoli vlastnosti předmětu prodeje a vylučuje se (omezuje) odpovědnost za vady předmětu prodeje v plném rozsahu, v němž právní řád České republiky takové vyloučení (omezení) připouští.
Kupující se předem vzdává práv z vadného plnění, zejména pak práva žádat opravu, výměnu věci nebo slevu z kupní ceny či práva od smlouvy odstoupit, to vše ve smyslu § 1916 odst. 2 občanského zákoníku.
Předmět prodeje je prodáván a předáván tak, jak stojí a leží (úhrnkem) ve smyslu § 1918 občanského zákoníku, je-li dle platných právních předpisů takový prodej možný s ohledem na charakter zpeněžovaného majetku, a kupující je povinen převzetí věcí v takovém stavu akceptovat.
Kontaktní osoba:
Petr Stejskal, tel.: 739 003 015, mail: stejskal@gaute.cz
Petr Charvát, tel.: 739 602 406, mail: charvat@gaute.cz
