Prodej - centrum Brna - převod družstevního podílu k souboru 5 nebytových jednotek, užitná plocha 856 m2, ul. Koliště

Prodej - převod družstevního podílu s právem nájmu souboru 5 nebytových jednotek, celková užitná plocha 856,4 m² + plocha galerií, Koliště, k.ú. Zábrdovice, centrum Brna.  Po splacení zbývající jistiny je možný bezplatný převod do osobního vlastnictví.

 Bytový dům č.p. 142 je zděné netypové konstrukce složené ze tři sekcí (tři vstupy: Cejl 142/1, Koliště 142/49, Ponávka 142/12). V terénu je bytový dům postavený jako krajní rohová stavba o půdorysném tvaru do písmene V.

Bytový secesní dům z 1. desetiletí 20. století má jedno podzemní, pět nadzemních podlaží a obytné podkroví pod sedlovou střechou. V 1.PP jsou situované sklepy a společné prostory. V 1.NP a jeho mezipatře jsou situované nebytové prostory (jednotky č. 101 až 107). Ve 2.NP - 6.NP (podkroví) jsou situované jednotlivé byty (č. 201-216, č. 301 - 311, č. 401 - 412, č. 501 - 513, č. 601 - 616). Jednotlivá podlaží jsou propojena dvěma schodišti a osobními výtahy. Jednotlivé bytové a nebytové jednotky v bytovém domě č.p. 142 jsou vymezené podle občanského zákoníku.

Předmětné nebytové jednotky jsou situované v 1.NP s hlavními vstupu přímo z ulic Koliště, Cejl, Ponávka. 

Dispoziční řešení nebytových jednotek:

Podrobné dispoziční řešení, popis jednotlivých jednotek a jejich výměry jsou uvedeny v přiloženém znaleckém posudku - Příloha č. 2 - Znalecký posudek.pdf

Sítě: Bytový dům je napojen na vodovodní řad, plynový řad, el.NN, veřejnou kanalizaci a dálkové vytápění z výměníkové stanice.

Předmět prodeje tvoří:
Podíl v družstvu Koliště 49, bytové družstvo, se sídlem Koliště 142/49, Zábrdovice, 602 00 Brno, IČ: 29305128, s právem nájmu těchto nebytových jednotek:

- jednotka č. 142/102, jiný nebytový prostor, prodejna, vymezená v budově Zábrdovice č.p. 142, postavené na pozemku č. parc. 632/1, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 1717 m2, se spoluvlastnickým podílem na společných částech ve výši 1606/56194;

- jednotka č. 142/104, jiný nebytový prostor, prodejna, vymezená v budově Zábrdovice č.p. 142, postavené na pozemku č. parc. 632/1, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 1717 m2, se spoluvlastnickým podílem na společných částech ve výši 1577/56194;

- jednotka č. 142/105, jiný nebytový prostor, prodejna, vymezená v budově Zábrdovice č.p. 142, postavené na pozemku č. parc. 632/1, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 1717 m2, se spoluvlastnickým podílem na společných částech ve výši  2140/56194;

- jednotka č. 142/106, jiný nebytový prostor, prodejna, vymezená v budově Zábrdovice č.p. 142, postavené na pozemku č. parc. 632/1, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 1717 m2, se spoluvlastnickým podílem na společných částech ve výši  2460/56194;

- jednotka č. 142/103, jiný nebytový prostor, sklad, vymezená v budově Zábrdovice č.p. 142, postavené na pozemku č. parc. 632/1, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 1717 m2, se spoluvlastnickým podílem na společných částech ve výši  781/56194.

Jednotky č. 142/102, 142/103, 142/104, 142/105 a 142/106, jsou zapsány na listu vlastnictví č. 2689, budova v níž jsou jednotky vymezeny je zapsána na listu vlastnictví č. 10 a pozemek na němž je budova postavena je zapsán na listu vlastnictví č. 2690, vše pro k.ú. Zábrdovice, obec Brno, ve veřejném seznamu vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Brno-město.

Dle platných stanov družstva, je podmínkou vzniku členství souhlasné rozhodnutí členské schůze družstva.

Skutečný stav výše specifikovaných nebytových jednotek se výměrou liší od stavu zapsaného v katastru nemovitostí. Přesné výměry a dispozice jednotlivých nebytových jednotek jsou k dispozici v rámci příloh – dokument Příloha č. 4 Půdorys 1.NP a dokument Příloha č. 5 Půdorys mezipatra v 1.NP a dále Přílohy č. 13 a 14, kde je zachycen stav pro nový passport (větší užitná plocha - mezipatra cca 475 m2). Platí reálný stav zjištěný na místě.

UPOZORNĚNÍ: Spolu s cenou dosaženou v rámci výběrového řízení bude vítěz aukce povinen hradit také měsíční splátku úvěru vztahující se k Předmětu prodeje, která je součástí měsíčního předpisu plateb.

UPOZORNĚNÍ: Vítěz výběřového řízení je povinen doplatit nad rámec ceny dosažené ve výběrovém řízení předpisy měsíčních plateb za měsíce 09/2024, 10/2024, 11/2024 a 12/2024 v úhrnné výši 885.692,- Kč.

Celková výše nesplacené jistiny bude činit k 1.1.2025 (31.12.2024) částku 17,549.166,-Kč.

Měsíční náklady spojené s jednotlivými nebytovými jednotkami jsou uvedeny v příloze - dokument Příloha č. 7 Výpočtové listy nebytové jednotky 102-106.

Kategorie energetické náročnosti E

Adresa: Koliště 142/49, 60200 Brno

GPS: 49.1964764N, 16.6155622E

Cena stanovená znaleckým posudkem: 9,810.000,- Kč

Minimální požadovaná cena:  7,848.000,-Kč

Forma prodeje:

Tříkolové výběrové řízení na www.verejnedrazby.cz/A7439

 Smlouva o složení kauce:
Pro možnost účasti v této aukci (výběrovém řízení) je provozovatelem požadováno uzavření Smlouvy o složení kauce. Smlouva o složení kauce musí být uzavřena písemně a podpis na Smlouvě o složení kauce musí být úředně ověřen. Tato smlouva je zájemcům v systému k dispozici po registraci, mezi přílohami aukce - A7439 - Smlouva o složení kauce.pdf.  Součástí smlouvy o složení kauce je i její Příloha č. 2 - Identifikace zájemce a potvrzení kontroly klienta pro účely zákona č. 253/2008 Sb., v platném znění - tzv. AML zákon. Podrobný manuál, jak správně vyplnit Přílohu č. 2 Smlouvy o složení kauce je uveřejněn v přílohách aukce - A7395_Manuál pro vyplnění Přílohy č. 3 Smlouvy o složení kauce_AML.pdf

 Předložení nabídky ve 2. kole:

Nabídku kupní ceny může účastník, který v rámci prvního kola tohoto výběrového řízení uzavřel Smlouvu o složení kauce a řádně uhradil kauci, učinit výhradně v elektronické formě na www.verejnedrazby.cz/A7439

 Předložení nabídky ve 3. (finálním) kole:

Finální nabídku podávají zájemci, jejichž nabídka se ve 2. kole umístila na prvním nebo druhém nebo třetím místě. Tito zájemci budou po skončení 2. kola neprodleně informováni emailem, popřípadě i telefonicky. Nabídku kupní ceny může účastník, který postoupil do 3.(finálního) kola učinit výhradně v elektronické formě na www.verejnedrazby.cz/A7439

 * Ihned po vyhodnocení druhého kola je zveřejněna hodnota nejvyšší nabídky z druhého kola. Ihned po vyhodnocení 3. kola je zveřejněna nejvyšší nabídka ze třetího kola (=finální nejvyšší nabídka).

 Termin konání prohlídky:
14.11.2024 v 11:00 hod.
Místo konání prohlídky: Sraz zájemců o prohlídku je na adrese: Koliště 142/49, 60200 Brno. GPS souřadnice: 49.1964764N, 16.6155622E

Účast na prohlídce je NUTNÉ potvrdit nejpozději 24 hodin před konáním prohlídky a to mailem na: charvat@gaute.cz nebo na tel. 739 602 406, p. Charvát.

 Termíny:
Termín složení kauce a doručení podepsané Smlouvy o složení kauce: do 27.11.2024 do 18:00 hod. Termín podání cenové nabídky (2.kolo): do 28.11.2024 do 12:00 hod.
Termín podání finální nabídky (3.kolo): do 28.11.2024 do 15:00 hod.

 Kauce: 500.000 Kč

UPOZORNĚNÍ:

Vítězi aukce vznikne členství v bytovém družstvu Koliště 49, bytové družstvo, se sídlem Koliště 142/49, Zábrdovice, 602 00 Brno, IČ: 29305128, teprve poté co o jeho přijetí rozhodne členská schůze tohoto družstva, s tím, že právo nájmu na předmětných nebytových prostor mu vznikne až po vzniku členství

Vítěz aukce, pokud se stane členem družstva, dostane do nájmu nebytového prostory v rozloze a podobě, která je definována v Příloze č. 1 – Předmět Prodeje a vezme na vědomí, že tato podoba je odlišná od zápisu v katastru nemovitostí

Vítěz aukce bere na vědomí, že společně s právem nájmu předmětných nebytových prostor, mu jako členu družstva vznikne povinnost splácet veškeré platby spojené s provozem jednotek, které bude mít v nájmu, tj. platby za služby, energie, platby do provozního fondu a fondu oprav, dále splátky úvěru, dle uzavřené úvěrové smlouvy a jejího posledního dodatku – viz Příloha č. 8 a 9 v rámci příloh aukce. Čerpaný úvěr je sjednán do konce data splatnosti (21.5.2034) s pevnou úrokovou sazbou 1,05 % ročně.

Lhůta pro vyhlášení výsledku výběrového řízení je nejpozději do 30 dnů ode dne skončení 3. kola výběrového řízení.

Smlouva o najmu prostor sloužích k podnikání musí být vítězem tohoto výběrového řízení podepsána nejpozději do 10 dnů ode dne, kdy bude vítězi výběrového řízení sděleno, že došlo ke schválení výsledku tohoto výběrového řízení Převodcem. Dosažená cena musí být vítězem tohoto výběrového řízení uhrazena do 10 dnů ode dne vyhlášení výsledku výběrového řízení.

Vítěz aukce se zavazuje podepsat Smlouvu o nájmu prostor sloužících k podnikání ve znění dle závazného vzoru uvedeného v rámci příloh – Příloha č. 6 Smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání - nebytové jednotky.

Bytové družstvo Koliště 49, vede v současné době následující soudní spory:

1) Žaloba podaná paní Filipi na bytové družstvo Koliště 49, Brno, o nahrazení projevu vůle – řešeno Městským soudem v Brně pod sp.zn.: 55 C 88/2018

Městský soud v Brně rozsudkem ze dne 27.9.2023, doručeným dne 22.12.2023 žalobu zamítl. Paní Filipi dne 17.1.2024 podala odvolání, věc bude řešit Krajský soud v Brně.

2) Žaloba manželů Fišerových na družstvo o 723 927 Kč s přísl., vedena u Městského soud v Brně pod sp.zn.: 236 C 21/2021

Touto žalobou se Fišerovi domáhají vrácení všech jimi uhrazených záloh za jimi nově vybudované bytové jednotky. Proti platebnímu rozkazu byl podán odpor a čeká se na nařízení jednání. Sděleno soudu, že probíhají jednání o možnosti mimosoudního skončení sporu. Oběma stranami podán návrh na přerušení řízení. Řízení je od 16.2.2024 přerušeno.

3) Žaloba Fišerových na vyslovení neplatnosti o vyslovení neplatnosti členské schůze družstva formou per rollam ze dne 19.11.2020.

Ve věci bylo dne 3.5.2021 zasláno Krajskému soudu v Brně vyjádření, ve kterém s právními názory Fišerových družstvo nesouhlasí. Věc je vedena Krajským soudem v Brně pod sp.zn.: 18 Cm 71/2021. Na den 7.11.2024 je nařízeno jednání u KS v Brně.

4) Žaloba Fišerových na vyslovení neplatnosti rozhodnutí členské schůze formou per rollam ze dne 15.3.2021.

Ve věci bylo dne 8.9.2021 zasláno Krajskému soudu v Brně vyjádření, ve kterém s právními názory Fišerových družstvo nesouhlasí. Věc je vedena Krajským soudem v Brně pod sp.zn.: 18 Cm 165/2021. Na den 7.11.2024 je nařízeno jednání u KS v Brně.

S manželi Fišerovými probíhají jednání za účelem nalezení smírného způsobu vypořádání všech kauz. Žaloba paní Filipi se netýká finančního plnění družstva.

Vítěz aukce se zavazuje převzít předmět prodeje na výzvu Převodce v určené lhůtě s tím, že k datu převzetí přejde nebezpečí škody, avšak v případě, kdy se vítěz aukce opozdí s převzetím, přejde nebezpečí škody na nabyvatele uplynutím lhůty stanovené v převzetí; případné náklady spojené s převzetím nese výhradně vítěz aukce. 

 Vítěz aukce si nemůže vymínit jakoukoli vlastnost předmětu prodeje; Převodce nenese žádnou odpovědnost za stav předmětu prodeje a nezaručuje, že vítěz aukce bude moci předmět prodeje využít k účelu zamýšlenému vítězem aukce. 

 Převodce nepřebírá žádnou záruku za jakékoli vlastnosti předmětu prodeje a vylučuje se (omezuje) odpovědnost za vady předmětu prodeje v plném rozsahu, v němž právní řád České republiky takové vyloučení (omezení) připouští. 

 Vítěz aukce se předem vzdává práv z vadného plnění, zejména pak práva žádat opravu, výměnu věci nebo slevu z kupní ceny či práva od smlouvy odstoupit, to vše ve smyslu § 1916 odst. 2 občanského zákoníku.

 Předmět prodeje je prodáván a předáván tak, jak stojí a leží (úhrnkem) ve smyslu § 1918 občanského zákoníku, je-li dle platných právních předpisů takový prodej možný s ohledem na charakter zpeněžovaného majetku, a vítěz aukce je povinen převzetí věcí v takovém stavu akceptovat.