Výběrové řízení - 3 kola
VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ - STAVEBNÍ POZEMKY S JIŽNÍ ORIENTACÍ S CELKOVOU VÝMĚROU 13.371m2, k.ú. a obec Kvasiny, okres Rychnov nad Kněžnou, Královéhradecký kraj. Pozemky jsou plánovány na výstavbu 10 rodinných domů.
POZEMKY JSOU PLATNÝM ÚZEMNÍM PLÁNEM URČENY K VÝSTAVBĚ RODINNÝCH DOMŮ. VYDANÉ JE PRAVOMOCNÉ STAVEBNÍ POVOLENÍ NA VÝSTAVBU KOMPLETNÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY (komunikace, hlavní řády inž.sítí, přípojky inž.sítí).
Popis předmětu prodeje:
Nemovitosti, které jsou předmětem výběrového řízení, jsou situované ve východní okrajové části, severně od silnice II/321 procházející obcí, v lokalitě s nově se rozvíjející se výstavbou rodinných domů. Jedná se o mírně svažité pozemky s jižní orientací určené pro výstavbu rodinných domů a obslužné komunikace včetně obratiště.
Územní plán:
Předmětné pozemky leží v nově zastavitelné ploše označené Z1-5. Jedná se o návrhovou plochu bydlení označenou jako BI - plochy bydlení v rodinných domech - městské a příměstské.
V rámci budoucího využití pozemků pro výstavbu rodinných domů byla zpracována projektová dokumentace pro DÚR + DSP na akci „Obytná zóna Kvasiny parc. č. 5152 v k.ú. Kvasiny”, obsahující: A. průvodní zprávu, B. souhrnnou technickou zprávu, C. situační výkresy, C.1. situační výkres širších vztahů, C.2. katastrální situační výkres, C.3. koordinační situační výkres, D. dokumentaci objektů a technických a technologických zařízení, D.1. pozemní komunikace, D.2. vodovodní řad, D.3. splašková kanalizace, D.4. veřejné osvětlení, zpracovaná projekční kanceláří FanIT s.r.o., Kublov 210, 26741 Kublov, Ing. Tomáš Kapal autorizovaný inženýr pro dopravní stavby, ČKAIT 0010885, z listopadu 2021.
K předmětným pozemkům bylo vydáno:
Územní rozhodnutí - o umístění stavby „Technická infrastruktura Kvasiny (10 RD)-část plochy Z1-5” ze dne 21.11.2022, které nabylo právní moci 24.12.2022.
Stavba obsahuje:
SO 101 - Pozemní komunikace
- komunikace šířky 3,5 m ze zámkové dlažby tl. 80 mm, bez chodníku, lemována silniční obrubou včetně sjezdů na jednotlivé parcely a podélných parkovacích míst,
- komunikace ve slepé ulici v režimu obytné zóny, větev A = 167,38 m, větev B = 34,98 m, větev C = 39,0 m.
SO 310 – Vodovod
- vodovodní řad z potrubí PE 100 (RC), SDR 11, dn 990/8,2 mm (celková délka cca 192,0 m), jehož součástí bude 10 ks vodovodních (domovních) přípojek z PE 100 (RC), SDR 11, dn 32/4,4 mm (celková délka cca 80,2 m) ukončených ve vodoměrných šachtách DN1200 a 2 ks podzemních hydrantů DN80.
SO 320 - Tlaková kanalizace
Tlaková kanalizace z potrubí PE 100 (RC), SDR 11, dn 63/5,8 mm (celková délka cca 189,0 m), jejíž součástí bude 10 ks kanalizačních (domovních) přípojek z PE 100 (RC), SDR 11, dn 63/5,8 mm (celková délka cca 73,5 m), ukončených v domovních čerpacích jímkách a 5 ks šachet DN 1000 (včetně revizní šachty s napojovacím bodem pro čištění řadu a šachty s proplachovací sestavou).
SO 401 - Veřejné osvětlení
Kabelový rozvod CYKX 4Jx10 (celková délka cca 152,0 m), včetně 5 ks stožárů (výšky 5m) se svítidly Voltama 3/24LED/27W/350mA.
SO 402 - Optický kabel
- optická síť z ochranných trubek HDPE o pr. 40/33 mm, mikrotrubiček a svazků mikrotrubiček
o pr. 5-12 mm včetně zafouknutí optických kabelů pro připojení jednotlivých objektů (celková délka cca 145,0 m).
Stavební povolení č. 36/2023 na stavbu „Obytná zóna Kvasiny - SO 101 pozemní komunikace” na místu stavebního záměru : parc.č. 5311/6, 5311/7, 5153/1 k.ú. Kvasiny, ze dne 8.3.2023, které nabylo právní moci dne 31.3.2023.
Rozhodnutí o povolení stavby vodního díla - „Obytná zóna Kvasiny - SO 301 Vodovodní řad a SO 320 Splašková kanalizace” na pozemcích parc.č. 5311/6, 5153/1, 5175/3 k.ú. Kvasiny ze dne 6.2.2023, které nabylo právní moci dne 4.3.2023.
Smlouva mezi Obcí Kvasiny a společností Janata Property Investment Group s.r.o. o vybudování ZTV (základního technického vybavení: komunikace, vodovodní řady, parkovací stání, splašková kanalizace, řešení dešťové vody pomocí sběrných košů či samovolným vsakováním, optický kapel, veřejné osvětlení), spojená se smlouvou o smlouvě budoucí o bezúplatném převodu ZTV a pozemku do vlastnictví Obce Kvasiny ze dne 05.01.2022.
Popis nemovitostí, výměr, podkladů apod. jsou uvedeny v přiloženém znaleckém posudku - 03_A7600_Znalecký posudek.pdf a jeho dodatku č. 1 - dokument 04_Znalecký posudek_Dodatek 1_A7600.pdf.
Předmět prodeje:
Předmětem prodeje jsou nemovité věci a to:
- pozemek parc.č. 814/1, zahrada,
- pozemek parc.č. 814/3, trvalý travní porost,
- pozemek parc.č. 5150, trvalý travní porost,
- pozemek parc.č. 5151/3, trvalý travní porost,
- pozemek parc.č. 5151/4, trvalý travní porost,
- pozemek parc.č. 5151/5, trvalý travní porost,
- pozemek parc.č. 5151/6, trvalý travní porost,
- pozemek parc.č. 5151/7, trvalý travní porost,
- pozemek parc.č. 5152/1, trvalý travní porost,
- pozemek parc.č. 5152/2, trvalý travní porost,
- pozemek parc.č. 5311/4, trvalý travní porost,
- pozemek parc.č. 5311/5, trvalý travní porost,
- pozemek parc.č. 5311/6, trvalý travní porost,
- pozemek parc.č. 5311/7, trvalý travní porost,
- pozemek parc.č. 5311/8, trvalý travní porost,
to vše zapsáno v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 1062 pro katastrální území a obec Kvasiny, vedeném u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, KP Rychnov nad Kněžnou, to vše se všemi součástmi a příslušenstvím.
Minimální požadovaná cena: 10.600.000,- Kč
Odhadnutá (zjištěná) cena dle ZP: 21,390.000,-Kč
Forma prodeje: tříkolové elektronické výběrové řízení na www.verejnedrazby.cz/A7600
Smlouva o složení kauce:
Pro možnost účasti v tomto výběrovém řízení je provozovatelem požadováno uzavření Smlouvy o složení kauce. Smlouva o složení kauce musí být uzavřena písemně a podpis na Smlouvě o složení kauce musí být úředně ověřen (popř. je možné smlouvu doručit prostřednictvím datové schránky, podepsanou zaručeným elektronickým podpisem). Tato smlouva je zájemcům v systému k dispozici po registraci, mezi přílohami výběrového řízení - A7600 - Smlouva o složení kauce.pdf. Součástí smlouvy o složení kauce je i její Příloha č. 2 - Identifikace zájemce a potvrzení kontroly klienta pro účely zákona č. 253/2008 Sb., v platném znění - tzv. AML zákon. Podrobný manuál, jak správně vyplnit Přílohu č. 2 Smlouvy o složení kauce je uveřejněn v přílohách výběrového řízení- A7600_Manuál pro vyplnění Přílohy č. 2 Smlouvy o složení kauce_AML.pdf
Předložení nabídky ve 2. kole:
Nabídku kupní ceny může účastník, který v rámci prvního kola tohoto výběrového řízení uzavřel Smlouvu o složení kauce a řádně uhradil kauci, učinit výhradně v elektronické formě na www.verejnedrazby.cz/A7600
Předložení nabídky ve 3. (finálním) kole:
Finální nabídku podávají zájemci, jejichž nabídka se ve 2. kole umístila na prvním nebo druhém nebo třetím místě. Tito zájemci budou po skončení 2. kola neprodleně informováni emailem, popřípadě i telefonicky. Nabídku kupní ceny může účastník, který postoupil do 3.(finálního) kola učinit výhradně v elektronické formě na www.verejnedrazby.cz/A7600
* Ihned po vyhodnocení druhého kola je zveřejněna hodnota nejvyšší nabídky z druhého kola. Ihned po vyhodnocení 3. kola je zveřejněna nejvyšší nabídka ze třetího kola (=finální nejvyšší nabídka).
Termíny:
Termín složení kauce a doručení podepsané Smlouvy o složení kauce: do 8.4.2025 do 15:00 hod.
Termín podání cenové nabídky (2.kolo): do 9.4.2025 do 12:00 hod.
Termín podání finální nabídky (3.kolo): do 9.4.2025 do 15:00 hod.*
Kauce: 1,000.000 Kč
Jedná se o prodej v insolvenčním řízení v rámci zpeněžení majetkové podstaty dlužníka Janata Property Investment Group s.r.o., KSHK 70 INS 875/2023
V sídle organizátora výběrového řízení jsou zájemcům k dispozici k nahlédnutí následující podklady:
- stavební povolení č. 36/2023 ze dne 8.3.2023
- rozhodnutí o povolení stavby vodního díla - Obytná zóna Kvasiny ze dne 6.2.2023
- územní rozhodnutí - rozhodnutí o umístění stavby ze dne 21.11.2022
- aktuální LV
- nabývací tituly
- smlouva o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene a dohoda o umístění stavby uzavřená s ČEZ Distribuce a.s. v zastoupení Energomontáže Votroubek s.r.o. dne 20.01.2022
- smlouva mezi Obcí Kvasiny a dlužníkem o vybudování ZTV ze dne 05.01.2022
- Hydrogeologický posudek p.č. 5152 v k.ú. Kvasiny
- inženýrskogeologické posouzení základové půdy pro výstavbu místní komunikace
- posudek o stanovení radonového indexu pozemků Kvasiny
- dokumentace k akci Obytná zóna Kvasiny parc. č. 5152 v k.ú. Kvasiny v rozsahu průvodní zprávy, souhrnné technické zprávy, situačních výkresů, katastrální situační výkres, koordinační situace, pozemní komunikace, vodovod, splašková kanalizace, veřejné osvětlení
- smlouva a budoucí smlouvě o zřízení služebnosti uzavřenou se společností CETIN dne 24.03.2022 včetně smlouvy o právu provedení stavby a smlouvy o realizaci překládky sítě elektronických komunikací včetně oznámení společnosti CETIN o dokončení přípravy k přeložce SETCETIN
Výše uvedené podklady jsou k nahlédnutí po předchozí domluvě v sídle organizátora výběrového řízení.
Dne 3.2.2025 uzavřela insolvenční správkyně - prodávající Smlouvu o zřízení věcného břemene - služebnosti č. 152991/IV-12-2023463. Obsahem věcného břemene je právo Oprávněné umístit, provozovat, opravovat a udržovat Zařízení distribuční soustavy na dotčených nemovitostech, provádět jeho obnovu, výměnu a modernizaci, a povinnost Povinné výkon těchto práv strpět.
Výše uvedená Smlouva o zřízení věcného břemene - služebnosti č. 152991/IV-12-2023463 je uložena v přílohách - "06_A7600_Smlouva o zřízení věcného břemene_služebnosti.pdf"
Kupní smlouva musí být vítězem tohoto výběrového řízení podepsána nejpozději do 30 dnů ode dne skončení výběrového řízení. Konečná cena podléhá odsouhlasení insolvenčním správcem, resp. zajištěným věřitelem; prodávajícím. Kupní cena musí být vítězem tohoto výběrového řízení uhrazena před podpisem Kupní smlouvy.
Dle ust. § 167 odst. 4 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, zpeněžením věci, práva nebo jiné majetkové hodnoty v insolvenčním řízení zaniká zajištění pohledávky zajištěného věřitele, a to i v případě, že nepodal přihlášku své pohledávky.
Dle ust. § 285 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, zpeněžením majetkové podstaty zanikají v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce, účinky doručení vyrozumění o zahájení exekuce a účinky vydaných exekučních příkazů, jakož i ostatní závady váznoucí na zpeněžovaném majetku, včetně neuplatněných předkupních práv podle § 284 odst. 3 a 4 insolvenčního zákona a včetně závad zapsaných ve veřejném seznamu, není-li dále stanoveno jinak:
Byla-li zpeněžena nemovitost, kterou dlužník používá k bydlení své rodiny, anebo byt ve vlastnictví dlužníka, je dlužník povinen je vyklidit. Neučiní-li tak dobrovolně, může se nabyvatel domáhat vyklizení žalobou u soudu; nejde o incidenční spor.
Nestanoví-li zvláštní právní předpis jinak, zpeněžením majetkové podstaty v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, nezanikají služebnosti a reálná břemena, s výjimkou těch, které jsou v insolvenčním řízení neúčinné.
Z uvedených důvodů nemají výše uvedená zástavní práva, předkupní práva, omezení vlastnických práv z důvodů uvedených exekucí, ani omezení vlastnických práv ve prospěch insolvenčního správce vliv na hodnotu prodávaných nemovitých věcí.
Kupující se zavazuje uhradit náklady spojené se vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí a náklady spojené s podáním návrhu na výmaz zástavních práv (2x kolková známka).
Podle ustanovení §295 odst. 1 IZ dlužník, osoby mu blízké a osoby, které s ním tvoří koncern, nesmí nabývat majetek náležející do majetkové podstaty.
Kupující se zavazuje převzít předmět prodeje na výzvu prodávajícího v určené lhůtě s tím, že k datu převzetí přejde nebezpečí škody, avšak v případě, kdy se kupující opozdí s převzetím, přejde nebezpečí škody na kupujícího uplynutím lhůty stanovené v převzetí; případné náklady spojené s převzetím nese výhradně kupující.
Kupující vstupem do výběrového řízení prohlašuje, že se dostatečně seznámil se stavem a polohou předmětné nemovitosti a nemá k tomu žádných výhrad. S ohledem na skutečnost, že (Prodávající umožnil Kupujícímu seznámit se důkladně se stavem předmětné nemovitosti, včetně možnosti ověřování skrytých vad, Kupujícímu je stav předmětné nemovitosti znám v rozsahu, který uznal za vhodný, a s ohledem na skutečnost, že předmětná nemovitost je prodávána v rámci insolvenčního řízení, vzdává se Kupující ve smyslu ust. § 1916 odst. 2 občanského zákoníku práv z vadného plnění v souvislosti s převodem předmětné nemovitosti, a to jak v souvislosti s vadami zjevnými, tak i vadami skrytými, které na předmětné nemovitosti případně existují.
Kupující si nemůže vymínit jakoukoli vlastnost předmětu prodeje; prodávající nenese žádnou odpovědnost za stav předmětu prodeje a nezaručuje, že kupující bude moci předmět prodeje využít k účelu zamýšlenému kupujícím.
Prodávající nepřebírá žádnou záruku za jakékoli vlastnosti předmětu prodeje a vylučuje se (omezuje) odpovědnost za vady předmětu prodeje v plném rozsahu, v němž právní řád České republiky takové vyloučení (omezení) připouští.
Kupující se předem vzdává práv z vadného plnění, zejména pak práva žádat opravu, výměnu věci nebo slevu z kupní ceny či práva od smlouvy odstoupit, to vše ve smyslu § 1916 odst. 2 občanského zákoníku.
Předmět prodeje je prodáván a předáván tak, jak stojí a leží (úhrnkem) ve smyslu § 1918 občanského zákoníku, je-li dle platných právních předpisů takový prodej možný s ohledem na charakter zpeněžovaného majetku, a kupující je povinen převzetí věcí v takovém stavu akceptovat.
Kontaktní osoba:
Petr Stejskal, tel.: 739 003 015, mail: stejskal@gaute.cz
Petr Charvát, tel.: 739 602 406, mail: charvat@gaute.cz
