Výběrové řízení - 2 kola
Výběrové řízení na prodej souboru 6 pozemků, celková výměra 9.910 m2, k.ú. Kunčičky, z majetku Liberty Ostrava a.s.
Předmětem výběrového řízení je soubor pozemků v k.ú. Kunčičky, pod Odvalem Lihovarská, resp. pod silnicí Lihovarská, které jsou o výměře celkem 9.910 m2 a jsou přístupné samostatným vjezdem přímo z ulice Lihovarská. Tyto pozemky byly využívány v rámci dnes již neaktuální dodávky granulované strusky. Ta byla dodávána nájemci části těchto pozemků spol. CALUMITÉ s.r.o. pro vlastní výrobní a podnikatelskou činnost. V sousedství byla na pozemcích bývalého brownfieldu po těžké výrobě vybudován logistický park.
K pozemkům parc. č. 1646 a 1647/1 se vztahuje nájemní vztah se společností CALUMITE s.r.o. Nájemní smlouva byla insolvenčním správcem vypovězena, přičemž podle stanoviska insolvenčního správce má nájemní vztah skončit dne 14. 10. 2026. Společnost CALUMITE s.r.o. podala k insolvenčnímu soudu návrh na zrušení výpovědi, který je v insolvenčním rejstříku zveřejněn pod označením B-839. Insolvenční správce tento návrh považuje za nedůvodný. Účastník výběrového řízení bere uvedené skutečnosti a probíhající řízení na vědomí.
Předmět prodeje tvoří (prodejní soubor) majetek ve vlastnictví dlužníka Liberty Ostrava a.s.:
Věci nemovité:
- pozemek parc. č. 1646, zeleň, druh pozemku ostatní plocha, způsob ochrany chráněná ložisková území,
- pozemek parc. č. 1647/1, manipulační plocha, druh pozemku ostatní plocha, způsob ochrany chráněná ložisková území,
- pozemek parc. č. 1654/253, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba, budova bez č.p./č.e., jiná stavba, v části obce Ostrava, stavba stojí na pozemku parc. č. 1654/253, způsob ochrany chráněná ložisková území,
- pozemek parc. č. 1654/254, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba, budova bez č.p./č.e., jiná stavba, v části obce Ostrava, stavba stojí na pozemku parc. č. 1654/254, způsob ochrany chráněná ložisková území,
- pozemek parc. č. 1654/531, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba, budova bez č.p./č.e., průmyslový objekt, v části obce Ostrava, stavba stojí na pozemku parc. č. 1654/531, způsob ochrany chráněná ložisková území,
- pozemek parc. č. 1654/532, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba, budova bez č.p./č.e., průmyslový objekt, v části obce Ostrava, stavba stojí na pozemku parc. č. 1654/532, způsob ochrany chráněná ložisková území,
vše zapsáno v katastru nemovitostí na LV č. 3 pro katastrální území Kunčičky, obec Ostrava, u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava (dále tyto nemovité věci také jen „nemovitosti“).
Toto výběrové řízení se řídí ZVLÁŠTNÍMI OBCHODNÍMI PODMÍNKAMI PRO VŘ A8091, které jsou zveřejněny v přiložené dokumentaci tohoto výběrového řízení.
Minimální požadovaná cena: 13,729.282,-Kč
Konečná dosažená cena bude rozdělena takto:
- 98,762544% připadne na pozemky parc. č. 1646 a 1647/1
- 1,237456% připadne na pozemky parc. č. 1654/253, 1654/254, 1654/531 a 1654/532
Cena připadající na pozemky parc. č. 1646 a 1647/1 dle shora uvedeného procentuálního poměru je cenou vč. DPH v sazbě 21%, neboť je vycházeno z jejich režimu jako stavebních pozemků. Cena připadající na pozemky parc. č. 1654/253, 1654/254, 1654/531 a 1654/532 dle shora uvedeného procentuálního poměru je cenou osvobozenou od DPH.
Forma prodeje:
Výběrové řízení je dvoukolové s následnou licitací v uzavřené anglické aukci. První kolo seznámení se s předmětem prodeje + složení kauce. Ve druhém kole uchazeči předkládají své nabídky v rámci systému. Pro účastníky jejichž nabídka skončí na 1-3. místě (o pořadí rozhoduje výše předložené ceny), bude v systému www.verejnedrazby.cz spuštěno finální, tzv. třetí kolo, které proběhne v samostatné uzavřené anglické aukci, v rámci které tito kvalifikovaní účastníci budou o výslednou kupní cenu licitovat.
Smlouva o složení kauce:
Pro možnost účasti v tomto výběrovém řízení je provozovatelem požadováno uzavření Smlouvy o složení kauce. Smlouva o složení kauce musí být uzavřena písemně a podpis na Smlouvě o složení kauce musí být úředně ověřen. Tato smlouva je zájemcům v systému k dispozici po registraci, mezi přílohami výběrového řízení - A8091 - Smlouva o složení kauce.pdf. Součástí smlouvy o složení kauce je i její Příloha č. 2 - Identifikace zájemce a potvrzení kontroly klienta pro účely zákona č. 253/2008 Sb., v platném znění - tzv. AML zákon. Podrobný manuál, jak správně vyplnit Přílohu č. 2 Smlouvy o složení kauce je uveřejněn v přílohách výběrového řízení- A8091_Manuál pro vyplnění Přílohy č. 2 Smlouvy o složení kauce_AML.pdf
Předložení nabídky ve 2. kole:
Nabídku kupní ceny může účastník, který v rámci prvního kola tohoto výběrového řízení uzavřel Smlouvu o složení kauce a řádně uhradil kauci, učinit výhradně v elektronické formě na www.verejnedrazby.cz/A8091
Předložení nabídky ve 3. (finálním) kole:
Samostatné uzavřené anglické aukce (tzv. třetího kola tohoto VŘ) se mohou účastnit zájemci, jejichž nabídka se ve 2. kole umístila na prvním až třetím místě (tito zájemci budou neprodleně informováni emailem, popřípadě i telefonicky). Ihned po vyhodnocení druhého kola je zveřejněna hodnota nejvyšší nabídky z druhého kola a tato částka bude vyvolávací cenou v tzv. třetím kole, tj. v samostatné uzavřené anglické aukci - tato proběhne na adrese www.verejnedrazby.cz/A8092
Termíny:
Termín složení kauce a doručení podepsané Smlouvy o složení kauce: do 5.10.2026 do 15:00 hod.
Termín podání cenové nabídky (2.kolo): do 6.10.2026 do 12:00 hod.
Termín konání samostatné uzavřené anglické aukce (3.kolo): 6.10.2026 od 13:00 hod. do 14:00 hod.*
* Učiní-li účastník příhoz v době 2 minuty před okamžikem ukončení uzavřené aukce, prodlužuje se uzavřená aukce automaticky o dalších 5 minut, a to i opakovaně.
Kauce: 1,150.000,- Kč
Konečné uskutečnění prodeje bude podléhat samostatnému souhlasu věřitelského výboru, kdy je stanoven tento postup kroků:
- po skončení VŘ prodávající vyhodnotí předložené nabídky;
- konkrétní kupující, dosažená kupní cena a podmínky prodeje budou předloženy věřitelskému výboru;
- vyhodnocení nabídky jako nejvýhodnější samo o sobě nezakládá účastníkovi právní nárok na uzavření kupní smlouvy;
- povinnost vybraného účastníka uhradit doplatek kupní ceny vznikne až poté, co mu bude oznámeno, že věřitelský výbor prodej schválil;
- následně bude kupující vyzván k úhradě doplatku kupní ceny a podpisu kupní smlouvy;
- kupní smlouva bude za insolvenčního správce podepsána až po připsání celé kupní ceny na účet majetkové podstaty;
- návrh na vklad vlastnického práva nebude podán před úplným uhrazením kupní ceny.
Pokud by po úhradě kupní ceny nebyla transakce realizována z důvodů, které nejsou na straně kupujícího, budou prodávajícím kupujícímu vráceny veškeré jím uhrazené peněžní prostředky, nikoliv pouze kauce.
Upozornění na existenci inženýrské sítě a budoucí zřízení věcného břemene – služebnosti inženýrské sítě
Účastník výběrového řízení bere na vědomí, že přes část předmětu prodeje je vedena stávající podzemní kabelová trasa vysokého napětí tvořená šesti kabely 6 kV o průřezu 3 × 240 mm², vedená z elektrické rozvodny Severní nádraží do elektrické rozvodny Centrální granulace a elektrické rozvodny Nová štěrkovna.
Průběh předmětné kabelové trasy je zachycen v technických a geodetických podkladech prodávajícího.
Vlastníkem inženýrské sítě výše uvedené a specifikované je společnost Liberty Ostrava a.s.
Účastník výběrového řízení bere na vědomí a souhlasí s tím, že kupní smlouva bude obsahovat závazek kupujícího po vyhotovení příslušného geometrického plánu uzavřít smlouvu o zřízení věcného břemene – služebnosti inženýrské sítě k částem dotčených pozemků, a to v rozsahu odpovídajícím skutečnému průběhu stávající kabelové trasy a vymezeném geometrickým plánem.
Obsahem budoucí služebnosti bude zejména právo mít a provozovat na dotčených částech pozemků stávající podzemní kabelovou trasu, provádět její kontrolu, prohlídky, údržbu, opravy, obnovu a výměnu jejích součástí, odstraňovat poruchy a havarijní stavy a za těmito účely vstupovat a v nezbytném rozsahu vjíždět na dotčené části pozemků osobami a potřebnou technikou.
Kupující bude současně povinen zdržet se jednání, které by mohlo předmětnou kabelovou trasu poškodit, ohrozit její bezpečný provoz nebo znemožnit či podstatně ztížit následné zřízení nebo výkon služebnosti.
Přesný prostorový rozsah služebnosti bude po vyhotovení geometrického plánu určen podle skutečného průběhu stávající kabelové trasy.
Účastník výběrového řízení podáním nabídky potvrzuje, že byl o existenci kabelové trasy a budoucím zřízení služebnosti informován, tuto skutečnost bere na vědomí a zohledňuje ji při stanovení své nabídkové kupní ceny.
Povinnost budoucího zřízení služebnosti představuje závaznou podmínku prodeje a vztahuje se na každého budoucího nabyvatele předmětu prodeje.
Budoucí služebnost se vztahuje pouze k dotčeným částem pozemků parc. č. 1646 a 1647/1. Nabyvatel bude povinnen nabýt předmět prodeje za podmínek vztahujících se k jeho převodu, včetně převzetí závazku k následnému zřízení služebnosti a příslušných sankčních ustanovení obsažených v kupní smlouvě.
Kupní smlouva bude obsahovat zejména závazek kupujícího, že po vyhotovení geometrického plánu a po doručení písemné výzvy spolu s geometrickým plánem a návrhem konečné smlouvy o zřízení služebnosti:
- uzavře smlouvu o zřízení služebnosti nejpozději do 10 pracovních dnů;
- poskytne veškerou součinnost potřebnou k zápisu služebnosti do katastru nemovitostí;
- do doby zápisu služebnosti nebude činit žádné právní ani faktické úkony, kterými by její zřízení znemožnil nebo podstatně ztížil;
- případný další převod dotčeného pozemku nebude možné uskutečnit způsobem, který by vedl ke zmaření povinnosti zřídit služebnost.
Splnění těchto povinností bude zajištěno smluvními sankcemi.
Při prodlení kupujícího s uzavřením smlouvy o zřízení služebnosti nebo s poskytnutím nezbytné součinnosti bude v kupní smlouvě sjednána smluvní pokuta ve výši 0,05 % z kupní ceny předmětu prodeje, nejméně však 2 000 Kč, za každý započatý den prodlení.
Pro případ, že kupující svým právním nebo faktickým jednáním zřízení služebnosti znemožní nebo zmaří, zejména převede-li dotčený pozemek na třetí osobu bez zajištění převzetí příslušných závazků nebo jej zatíží právem, které by zřízení či výkon služebnosti znemožnilo nebo podstatně ztížilo, bude sjednána jednorázová smluvní pokuta ve výši 10 % z kupní ceny předmětu prodeje, nejméně však 100 000 Kč.
Zaplacením smluvní pokuty nebude kupující zbaven povinnosti splnit zajištěný závazek, bude-li jeho splnění nadále možné, a v kupní smlouvě bude současně výslovně zachováno právo na náhradu škody.
Insolvenční správce upozorňuje účastníky, že uskutečnění prodeje předmětu výběrového řízení podléhá příslušnému souhlasu věřitelského výboru. Vyhodnocení nabídky jako nejvýhodnější proto samo o sobě nezakládá účastníkovi právní nárok na uzavření kupní smlouvy. Kupní smlouva bude s vybraným účastníkem uzavřena až po splnění podmínek stanovených pravidly zpeněžení, včetně získání příslušného souhlasu věřitelského výboru.
Insolvenční správce u pozemků parc. č. 1646 a 1647/1 upozorňuje na existující podzemní kabelové trasy VN a na závazek budoucího kupujícího k následnému zřízení služebnosti po vyhotovení geometrického plánu.
Stávající podzemní kabelová trasa vysokého napětí a její součásti nejsou předmětem prodeje a vlastnické právo k této infrastruktuře nepřechází na kupujícího spolu s vlastnickým právem k pozemkům.
Informativní zákres možného vedení kabelové trasy VN je uveřejněn v přílohách výběrového řízení - A8091_Informativní podklady k předpokládanému průběhu kabelové trasy VN_Liberty Ostrava.pdf Tento zákres má pouze informativní charakter.
Další upozornění:
Jedná se o prodej v insolvenčním řízení v rámci zpeněžení majetkové podstaty dlužníka Liberty Ostrava a.s. (řízení vedeno u Krajského soudu v Ostravě, spisová značka KSOS 37 INS 10270 / 2024.
Jedná o navazující/opakovanou fázi dlouhodobě probíhajícího procesu zpeněžení předmětných nemovitostí, které byly již dříve opakovaně nabízeny trhu.
Kupní smlouva musí být vítězem tohoto výběrového řízení podepsána nejpozději do 30 dnů ode dne dojití oznámení o udělení souhlasu věřitelského výboru s prodejem a určení zájemce za vítěze výběrového řízení. Konečná cena podléhá odsouhlasení insolvenčním správcem; prodávajícím. Kupní cena musí být vítězem tohoto výběrového řízení uhrazena před podpisem Kupní smlouvy.
Dle ust. § 167 odst. 4 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, zpeněžením věci, práva nebo jiné majetkové hodnoty v insolvenčním řízení zaniká zajištění pohledávky zajištěného věřitele, a to i v případě, že nepodal přihlášku své pohledávky.
Dle ust. § 285 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, zpeněžením majetkové podstaty zanikají v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce, účinky doručení vyrozumění o zahájení exekuce a účinky vydaných exekučních příkazů, jakož i ostatní závady váznoucí na zpeněžovaném majetku, včetně neuplatněných předkupních práv podle § 284 odst. 3 a 4 insolvenčního zákona a včetně závad zapsaných ve veřejném seznamu, není-li dále stanoveno jinak:
Byla-li zpeněžena nemovitost, kterou dlužník používá k bydlení své rodiny, anebo byt ve vlastnictví dlužníka, je dlužník povinen je vyklidit. Neučiní-li tak dobrovolně, může se nabyvatel domáhat vyklizení žalobou u soudu; nejde o incidenční spor.
Nestanoví-li zvláštní právní předpis jinak, zpeněžením majetkové podstaty v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, nezanikají služebnosti a reálná břemena, s výjimkou těch, které jsou v insolvenčním řízení neúčinné.
Z uvedených důvodů nemají výše uvedená zástavní práva, předkupní práva, omezení vlastnických práv z důvodů uvedených exekucí, ani omezení vlastnických práv ve prospěch insolvenčního správce vliv na hodnotu prodávaných nemovitých věcí.
Kupující se zavazuje uhradit náklady spojené se vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí a náklady spojené s podáním návrhu na výmaz zástavních práv.
Veškeré osoby, kterým to § 295 insolvenčního zákona zakazuje nesmí nabývat majetek náležející do majetkové podstaty. Kupující bude před uzavřením kupní smlouvy povinen potvrdit, že se na něj zákaz podle § 295 insolvenčního zákona nevztahuje, případně doložit příslušnou výjimku insolvenčního soudu.
Kupující se zavazuje převzít předmět prodeje na výzvu prodávajícího v určené lhůtě s tím, že k datu převzetí přejde nebezpečí škody, avšak v případě, kdy se kupující opozdí s převzetím, přejde nebezpečí škody na kupujícího uplynutím lhůty stanovené v převzetí; případné náklady spojené s převzetím nese výhradně kupující. Prodávající negarantuje vyklizení pozemků ke konkrétnímu datu. Stav nájemního vztahu a případného faktického užívání bude v kupní smlouvě popsán podle skutečného stavu ke dni jejího uzavření.
Kupující vstupem do výběrového řízení prohlašuje, že se dostatečně seznámil se stavem a polohou předmětné nemovitosti a nemá k tomu žádných výhrad. S ohledem na skutečnost, že (Prodávající umožnil Kupujícímu seznámit se důkladně se stavem předmětné nemovitosti, včetně možnosti ověřování skrytých vad, Kupujícímu je stav předmětné nemovitosti znám v rozsahu, který uznal za vhodný, a s ohledem na skutečnost, že předmětná nemovitost je prodávána v rámci insolvenčního řízení, vzdává se Kupující ve smyslu ust. § 1916 odst. 2 občanského zákoníku práv z vadného plnění v souvislosti s převodem předmětné nemovitosti, a to jak v souvislosti s vadami zjevnými, tak i vadami skrytými, které na předmětné nemovitosti případně existují.
Kupující si nemůže vymínit jakoukoli vlastnost předmětu prodeje; prodávající nenese žádnou odpovědnost za stav předmětu prodeje a nezaručuje, že kupující bude moci předmět prodeje využít k účelu zamýšlenému kupujícím.
Prodávající nepřebírá žádnou záruku za jakékoli vlastnosti předmětu prodeje a vylučuje se (omezuje) odpovědnost za vady předmětu prodeje v plném rozsahu, v němž právní řád České republiky takové vyloučení (omezení) připouští.
Kupující se předem vzdává práv z vadného plnění, zejména pak práva žádat opravu, výměnu věci nebo slevu z kupní ceny či práva od smlouvy odstoupit, to vše ve smyslu § 1916 odst. 2 občanského zákoníku.
Předmět prodeje je prodáván a předáván tak, jak stojí a leží (úhrnkem) ve smyslu § 1918 občanského zákoníku, je-li dle platných právních předpisů takový prodej možný s ohledem na charakter zpeněžovaného majetku, a kupující je povinen převzetí věcí v takovém stavu akceptovat.
