Výběrové řízení - 2 kola
Výběrové řízení na prodej bytového domu Praha-Nusle, ul. Vladimírova, užitná plocha 537 m2, 10 parkovacích míst, pozemky celkem 764 m2, z majetku Liberty Ostrava a.s. Jedná se o činžovní dům, který je částečně podsklepený a má 3 nadzemní podlaží a podkroví. Budova sloužila pro ubytování zaměstnanců společnosti Liberty Ostrava a případné schůzky a jednání. Kombinuje tak bytové plochy (2. - 4. NP) a kancelářské plochy (podkroví). Bytový dům se nachází v blízkosti stanice metra Vyšehrad na trase C (cca 800 m). Bytový dům se nachází na adrese Vladimírova 215/16, v historické městské části Nusle.
Budova má hlavní vstup z ulice, který vede dřevěnými vraty do průjezdu. Pokud by byla vrata vedoucí na dvůr nahrazena vhodným modelem umožňujícím průjezd, byl by přístup na prostorný dvůr přímo z ulice. Dvůr je krytý štěrkovou vrstvou a nabízí kapacitu pro přibližně 10 parkovacích míst. V současnosti je vjezd na dvůr možný přes sousední pozemek jiného vlastníka, kde je přístup kontrolován závorou. Velký dvůr představuje významnou výhodu díky možnosti parkování ve městě.
Dispoziční řešení:
Objekt je navržen jako dispoziční dvojtrakt. Technologicky se jedná o kombinovaný konstrukční systém, v přízemí a 2NP s klenutými stropy, v dalších patrech s dřevěnými stropy. Fasáda budovy je pravidelně členěna okny s typickými dřevěnými rámy, které zachovávají historický charakter budovy. Jedná se o klasickou zděnou konstrukci z cihel, která je typická pro činžovní domy té doby. Střecha je sedlová, s decentním přesahem. Okna a dřevěné dveře v přízemí jsou zrestaurované. Celkově lze budovu hodnotit jako zachovalou historickou stavbu s klasickými architektonickými prvky, která si uchovává svůj původní vzhled i charakteristické rysy historické zástavby v Praze. V roce 2008 prošla budova rekonstrukcí, která zahrnovala renovaci a zateplení fasády, úpravu vnitřního uspořádání na aktuální stav, opravu vnitřních omítek, opravu potrubí, opravu střechy, opravu střešních vazníků, nové sádrokartonové příčky ve 4. patře.
Sítě: voda, elektřina, plyn, kanalizace
Více informací je uvedeno v přiloženém INFORMAČNÍM MEMORANDU - 03_A7592_INFORMAČNÍ MEMORANDUM.pdf
Termín konání prohlídky:
I. termín 5.3.2025 od 12:00 hod. do 13:00 hod.
II. termín 12.3.2025 od 14:30 hod. do 15:30 hod.
Na jednotlivé termíny osobních prohlídek je nutné se předem nahlásit. Pro domluvení termínu prohlídky nás kontaktujte mailem na: stejskal@gaute.cz , tel. 739 003 015 nebo charvat@gaute.cz, tel.: 739 602 406.
Místo konání prohlídky: Sraz zájemců o prohlídku je na adrese: Vladimírova 215/16, 140 00 Praha 4 - Nusle. GPS souřadnice: 50.0629411N, 14.4428556E
Předmět prodeje tvoří (prodejní soubor) majetek ve vlastnictví dlužníka Liberty Ostrava a.s.:
věci nemovité:
- pozemek parc. č. 570/1, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba, Nusle, č.p. 215, jiná stavba, stavba stojí na pozemku parc. č. 570/1,
- pozemek parc. č. 571, zastavěná plocha a nádvoří,
vše zapsáno v katastru nemovitostí na LV č. 523 pro katastrální území Nusle, obec Praha, u Katastrálního úřadu pro hlavní město Praha, Katastrální pracoviště Praha (dále tyto nemovité věci také jen „nemovitosti“).
Toto výběrové řízení se řídí ZVLÁŠTNÍMI OBCHODNÍMI PODMÍNKAMI PRO VŘ A7592, které jsou zveřejněny v přiložené dokumentaci tohoto výběrového řízení.
Minimální požadovaná cena: 49.400.000,- Kč
Forma prodeje:
Výběrové řízení je dvoukolové s následnou licitací v uzavřené anglické aukci. První kolo seznámení se s předmětem prodeje + složení kauce a podepsání smlouvy o složení kauce. Ve druhém kole uchazeči předkládají své nabídky v rámci systému. Pro účastníky jejichž nabídka skončí na 1-3. místě (o pořadí rozhoduje výše předložené ceny), bude v systému www.verejnedrazby.cz spuštěno finální, tzv. třetí kolo, které proběhne v samostatné uzavřené anglické aukci, v rámci které tito kvalifikovaní účastníci budou o výslednou kupní cenu licitovat.
Smlouva o složení kauce:
Pro možnost účasti v tomto výběrovém řízení je provozovatelem požadováno uzavření Smlouvy o složení kauce. Smlouva o složení kauce musí být uzavřena písemně a podpis na Smlouvě o složení kauce musí být úředně ověřen. Tato smlouva je zájemcům v systému k dispozici po registraci, mezi přílohami výběrového řízení - A7592 - Smlouva o složení kauce.pdf. Součástí smlouvy o složení kauce je i její Příloha č. 2 - Identifikace zájemce a potvrzení kontroly klienta pro účely zákona č. 253/2008 Sb., v platném znění - tzv. AML zákon. Podrobný manuál, jak správně vyplnit Přílohu č. 2 Smlouvy o složení kauce je uveřejněn v přílohách výběrového řízení- A7592_Manuál pro vyplnění Přílohy č. 2 Smlouvy o složení kauce_AML.pdf
Předložení nabídky ve 2. kole:
Nabídku kupní ceny může účastník, který v rámci prvního kola tohoto výběrového řízení uzavřel Smlouvu o složení kauce a řádně uhradil kauci, učinit výhradně v elektronické formě na www.verejnedrazby.cz/A7592
Předložení nabídky ve 3. (finálním) kole:
Samostatné uzavřené anglické aukce (tzv. třetího kola tohoto VŘ) se mohou účastnit zájemci, jejichž nabídka se ve 2. kole umístila na prvním až třetím místě (tito zájemci budou neprodleně informováni emailem, popřípadě i telefonicky). Ihned po vyhodnocení druhého kola je zveřejněna hodnota nejvyšší nabídky z druhého kola a tato částka bude vyvolávací cenou v tzv. třetím kole, tj. v samostatné uzavřené anglické aukci - tato proběhne na adrese www.verejnedrazby.cz/A7593
Termíny:
Termín složení kauce a doručení podepsané Smlouvy o složení kauce: do 18.3.2025 do 15:00 hod.
Termín podání cenové nabídky (2.kolo): do 19.3.2025 do 12:00 hod.
Termín konání samostatné uzavřené anglické aukce (3.kolo): 19.3.2025 od 13:00 hod. do 14:00 hod.*
* Učiní-li účastník příhoz v době 2 minuty před okamžikem ukončení uzavřené aukce, prodlužuje se uzavřená aukce automaticky o dalších 5 minut, a to i opakovaně.
Kauce: 2.500.000 Kč
Jedná se o prodej v insolvenčním řízení v rámci zpeněžení majetkové podstaty dlužníka Liberty Ostrava a.s. (řízení vedeno u Krajského soudu v Ostravě, spisová značka KSOS 37 INS 10270 / 2024.
Kupní smlouva musí být vítězem tohoto výběrového řízení podepsána nejpozději do 30 dnů ode dne skončení výběrového řízení. Konečná cena podléhá odsouhlasení insolvenčním správcem, resp. zajištěným věřitelem; prodávajícím. Kupní cena musí být vítězem tohoto výběrového řízení uhrazena před podpisem Kupní smlouvy.
Dle ust. § 167 odst. 4 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, zpeněžením věci, práva nebo jiné majetkové hodnoty v insolvenčním řízení zaniká zajištění pohledávky zajištěného věřitele, a to i v případě, že nepodal přihlášku své pohledávky.
Dle ust. § 285 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, zpeněžením majetkové podstaty zanikají v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce, účinky doručení vyrozumění o zahájení exekuce a účinky vydaných exekučních příkazů, jakož i ostatní závady váznoucí na zpeněžovaném majetku, včetně neuplatněných předkupních práv podle § 284 odst. 3 a 4 insolvenčního zákona a včetně závad zapsaných ve veřejném seznamu, není-li dále stanoveno jinak:
Byla-li zpeněžena nemovitost, kterou dlužník používá k bydlení své rodiny, anebo byt ve vlastnictví dlužníka, je dlužník povinen je vyklidit. Neučiní-li tak dobrovolně, může se nabyvatel domáhat vyklizení žalobou u soudu; nejde o incidenční spor.
Nestanoví-li zvláštní právní předpis jinak, zpeněžením majetkové podstaty v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, nezanikají služebnosti a reálná břemena, s výjimkou těch, které jsou v insolvenčním řízení neúčinné.
Z uvedených důvodů nemají výše uvedená zástavní práva, předkupní práva, omezení vlastnických práv z důvodů uvedených exekucí, ani omezení vlastnických práv ve prospěch insolvenčního správce vliv na hodnotu prodávaných nemovitých věcí.
Kupující se zavazuje uhradit náklady spojené se vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí a náklady spojené s podáním návrhu na výmaz zástavních práv (2x kolková známka).
Podle ustanovení §295 odst. 1 IZ dlužník, osoby mu blízké a osoby, které s ním tvoří koncern, nesmí nabývat majetek náležející do majetkové podstaty.
Kupující se zavazuje převzít předmět prodeje na výzvu prodávajícího v určené lhůtě s tím, že k datu převzetí přejde nebezpečí škody, avšak v případě, kdy se kupující opozdí s převzetím, přejde nebezpečí škody na kupujícího uplynutím lhůty stanovené v převzetí; případné náklady spojené s převzetím nese výhradně kupující.
Kupující vstupem do výběrového řízení prohlašuje, že se dostatečně seznámil se stavem a polohou předmětné nemovitosti a nemá k tomu žádných výhrad. S ohledem na skutečnost, že (Prodávající umožnil Kupujícímu seznámit se důkladně se stavem předmětné nemovitosti, včetně možnosti ověřování skrytých vad, Kupujícímu je stav předmětné nemovitosti znám v rozsahu, který uznal za vhodný, a s ohledem na skutečnost, že předmětná nemovitost je prodávána v rámci insolvenčního řízení, vzdává se Kupující ve smyslu ust. § 1916 odst. 2 občanského zákoníku práv z vadného plnění v souvislosti s převodem předmětné nemovitosti, a to jak v souvislosti s vadami zjevnými, tak i vadami skrytými, které na předmětné nemovitosti případně existují.
Kupující si nemůže vymínit jakoukoli vlastnost předmětu prodeje; prodávající nenese žádnou odpovědnost za stav předmětu prodeje a nezaručuje, že kupující bude moci předmět prodeje využít k účelu zamýšlenému kupujícím.
Prodávající nepřebírá žádnou záruku za jakékoli vlastnosti předmětu prodeje a vylučuje se (omezuje) odpovědnost za vady předmětu prodeje v plném rozsahu, v němž právní řád České republiky takové vyloučení (omezení) připouští.
Kupující se předem vzdává práv z vadného plnění, zejména pak práva žádat opravu, výměnu věci nebo slevu z kupní ceny či práva od smlouvy odstoupit, to vše ve smyslu § 1916 odst. 2 občanského zákoníku.
Předmět prodeje je prodáván a předáván tak, jak stojí a leží (úhrnkem) ve smyslu § 1918 občanského zákoníku, je-li dle platných právních předpisů takový prodej možný s ohledem na charakter zpeněžovaného majetku, a kupující je povinen převzetí věcí v takovém stavu akceptovat.
