Výběrové řízení - 3 kola
Prodej multifunkčního areálu, užitná plocha 5.167 m2, pozemky celkem 9.051 m2, Milčice u Peček
Jedná se o prodej nemovitých věcí v rámci zpeněžení majetkové podstaty dlužníka L A G L A S, spol. s r.o., IČ: 61681709, v insolvenčním řízení vedeném u Krajského soudu v Praze pod sp. zn. KSPH 71 INS 24631/2016.
Jedná se o areál tvořící jeden funkční celek nepravidelného půdorysného tvaru o celkové výměře pozemků 9 051 m2. Pozemky jsou převážně zastavěny stavbami skladových hal a provozní budovy. Celek utváří zpevněné plochy, příjezdové komunikace a přilehlé parkovací plochy. Nemovitosti jsou situovány v jižní okrajové části obce Milčice v rámci průmyslové zóny. Autobusová zastávka se nachází v docházkové vzdálenosti. Okolní zástavba je tvořena dalšími průmyslovými objekty. Přibližně 22 km severozápadně a 18 km severovýchodně od obce se nachází sjezdy z dálnice D11 vedoucí z Prahy do Hradce Králové a dále do Jaroměře.
Dle platného územního plánu obce Milčice se oceňované pozemky nachází v území s funkčním využitím ploch SO2 – smíšené území. Hlavní využití území je určeno pro bydlení a vybranou podnikatelskou činnost.
Dispoziční řešení areálu:
| název objektu | užitná plocha | zastavěná plocha |
| provozní budova | 187 m2 | 124 m2 |
| skladová hala I | 1083 m2 | 1171 m2 |
| skladová hala II | 2868 m2 | 3084 m2 |
| skladová hala III | 1029 m2 | 1096 m2 |
| CELKEM | 5167 m2 | 5474 m2 |
Objekt č. 1 Provozní budova (pozemková parcela č. 195/29)
Jedná se o provozní budovu na levé straně po vjezdu do areálu. Budova má jedno nadzemní podlaží a podkroví a je nepodsklepená. V přízemí se nachází kancelářské prostory, hygienické zázemí, kuchyňka a schodišťový prostor. V podkroví se dále pak nachází dva pokoje, společenská místnost a hygienické zázemí.
Objekt č. 2 - skladová hala I (pozemková parcela č. 195/35)
Jedná se o skladovou halu v jižní části areálu s půdorysným tvarem písmene L. Hala je dispozičně rozdělena do dvou funkčně propojených částí, které mají jedno nadzemní podlaží. Hala je založena na základových pasech a patkách. Svislá nosná konstrukce je skeletová s cihelnou vyzdívkou. Střecha je řešena jako sedlová a pultová. Podlahy jsou betonové. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem. Vrata jsou ocelová výsuvná.
Objekt č. 3 - skladová hala II (pozemková parcela č. 195/26)
Jedná se o skladovou halu v severní části areálu. Hala je určena pro skladování. Vnitřní prostor haly tvoří otevřená plocha. Hala má jedno nadzemní podlaží a je tvořena čtyřmi loděmi. Hala je vzájemně propojena spojovacím krčkem se skladovou halou III. Svislá nosná konstrukce je skeletová s výplní z betonových panelů. Střecha je šikmá, ve východní části haly pak plochá. Podlaha je navržena betonová. Okna jsou plastová. Vrata jsou ocelová a plastová výsuvná.
Objekt č. 4 - skladová hala III (pozemková parcela č. 195/26)
Jedná se o skladovou halu ve středu areálu. Hala je určena pro skladování. Vnitřní prostory haly tvoří otevřená plocha, ve východní části haly se nachází kancelářské prostory se zázemím. Hala má jedno nadzemní podlaží a je nepodsklepená. Hala je vzájemně propojena spojovacím krčkem se skladovou halou II. Svislá nosná konstrukce je skeletová s výplní z betonových panelů. Střecha je řešena jako sedlová. Podlaha je betonová. Okna jsou plastová. Vrata jsou ocelová a plastová výsuvná.
Objekt č. 1 je vytápěn pomocí plynového kotle, objekt č. 2 pomocí teplovzdušných sahar a elektrickými topidly (infrazářiče a keramické panely). Objekt č. 3 není vytápěn z důvodu dlouhodobě nefunkčních ohřívačů, objekt č. 4 je vytápěn kotlem na pevná paliva.
Inženýrské sítě: haly jsou napojeny na rozvody elektra, voda je řešena vlastní studnou, Splaškové vody jsou svedeny do trativodu umístěným pod areálem
K části Předmětu prodeje jsou uzavřeny nájemní vztahy (nájemní smlouvy)*:
| označení nájemce | měsíční nájemné bez DPH | roční nájemné bez DPH | nájemní doba | výpovědní lhůta |
| Nájemce č. 1 | 71 005 Kč | 852 060 Kč | na dobu neurčitou | 2 měsíce |
| Nájemce č. 2 prostory hal A,B,C; kancl. | 224 300 Kč | 2 691 600 Kč | na dobu neurčitou | 12 měsíců |
| Nájemce č. 2 prostroy haly D | 67 500 Kč | 810 000 Kč | na dobu neurčitou | 12 měsíců |
| CELKEM | 362 805 Kč | 4 353 660 Kč |
* Konkrétní znění nájemních smluv je k dispozici na vyžádání u GAUTE a.s. - organizátora tohoto výběrového řízení A7976
Podrobné informace k nemovitostem jsou uvedeny v přiloženém znaleckém posudku – A7976_Znalecký posudek.pdf.
Termín osobní prohlídky je řešen individuálně po předchozí dohodě. Pro domluvení termínu prohlídky nás prosím kontaktujte mailem na: stejskal@gaute.cz nebo charvat@gaute.cz
Adresa: Milčice 104, 289 11 Milčice. GPS: 50.1036925N, 14.9868194E
Předmět prodeje:
Předmětem prodeje jsou nemovité věci a to:
- pozemek parc. č. 195/24, jiná plocha, druh pozemku ostatní plocha,
- pozemek parc. č. 195/26, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba, budova s č.p. 104, jiná stavba, v části obce Milčice, stavba stojí na pozemku parc. č. 195/26,
- pozemek parc. č. 195/29, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba, budova bez č.p./č.e, jiná stavba, v části obce Milčice, stavba stojí na pozemku parc. č. 195/29,
- pozemek parc. č. 195/35, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba, budova bez č.p./č.e, stavba pro výrobu a skladování, v části obce Milčice, stavba stojí na pozemku parc. č. 195/35
to vše zapsáno v katastru nemovitostí na LV č. 329 pro katastrální území Milčice u Peček, obec Milčice, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Nymburk.
Minimální požadovaná cena: 23.725.000,- Kč
Cena dle znaleckého posudku: 29.656.000,- Kč
Forma prodeje: tříkolové elektronické výběrové řízení na www.verejnedrazby.cz/A7976
Smlouva o složení kauce:
Pro možnost účasti v tomto výběrovém řízení je provozovatelem požadováno uzavření Smlouvy o složení kauce. Smlouva o složení kauce musí být uzavřena písemně a podpis na Smlouvě o složení kauce musí být úředně ověřen (popř. je možné smlouvu doručit prostřednictvím datové schránky, podepsanou zaručeným elektronickým podpisem). Tato smlouva je zájemcům v systému k dispozici po registraci, mezi přílohami výběrového řízení - A7976_Smlouva o složení kauce.pdf. Součástí smlouvy o složení kauce je i její Příloha č. 2 - Identifikace zájemce a potvrzení kontroly klienta pro účely zákona č. 253/2008 Sb., v platném znění - tzv. AML zákon. Podrobný manuál, jak správně vyplnit Přílohu č. 2 Smlouvy o složení kauce je uveřejněn v přílohách výběrového řízení- A7976_Manuál pro vyplnění Přílohy č. 2 Smlouvy o složení kauce_AML.pdf
Předložení nabídky ve 2. kole:
Nabídku kupní ceny může účastník, který v rámci prvního kola tohoto výběrového řízení uzavřel Smlouvu o složení kauce a řádně uhradil kauci, učinit výhradně v elektronické formě na www.verejnedrazby.cz/A7976
Předložení nabídky ve 3. (finálním) kole:
Finální nabídku podávají zájemci, jejichž nabídka se ve 2. kole umístila na prvním nebo druhém nebo třetím místě. Tito zájemci budou po skončení 2. kola neprodleně informováni emailem, popřípadě i telefonicky. Nabídku kupní ceny může účastník, který postoupil do 3.(finálního) kola učinit výhradně v elektronické formě na www.verejnedrazby.cz/A7976
* Ihned po vyhodnocení druhého kola je zveřejněna hodnota nejvyšší nabídky z druhého kola. Ihned po vyhodnocení 3. kola je zveřejněna nejvyšší nabídka ze třetího kola (=finální nejvyšší nabídka).
Termíny:
Termín doručení podepsané Smlouvy o složení kauce, faktické složení kauce a důkladné seznámení se s předmětem prodeje: do 8.7.2026 do 15:00 hod.
Termín podání cenové nabídky (2.kolo): do 9.7.2026 do 12:00 hod.
Termín podání finální nabídky (3.kolo): do 9.7.2026 do 14:00 hod.*
Kauce: 1.250.000,- Kč
UPOZORNĚNÍ:
Konečná výše kupní ceny podléhá schválení ze strany prodávajícího (resp. ze strany zajištěného věřitele); vítěz výběrového řízení je svou nabídkou vázán nejdéle 60 (šedesát) dnů od skončení výběrového řízení.
Kupní smlouva musí být vítězem tohoto výběrového řízení podepsána nejpozději do 60 dnů ode dne skončení výběrového řízení. Kupní cena musí být vítězem tohoto výběrového řízení uhrazena před podpisem kupní smlouvy.
Dle ust. § 167 odst. 4 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, zpeněžením věci, práva nebo jiné majetkové hodnoty v insolvenčním řízení zaniká zajištění pohledávky zajištěného věřitele, a to i v případě, že nepodal přihlášku své pohledávky.
Dle ust. § 285 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, zpeněžením majetkové podstaty zanikají v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce, účinky doručení vyrozumění o zahájení exekuce a účinky vydaných exekučních příkazů, jakož i ostatní závady váznoucí na zpeněžovaném majetku, včetně neuplatněných předkupních práv podle § 284 odst. 3 a 4 insolvenčního zákona a včetně závad zapsaných ve veřejném seznamu, není-li dále stanoveno jinak.
Byla-li zpeněžena nemovitost, kterou dlužník používá k bydlení své rodiny, anebo byt ve vlastnictví dlužníka, je dlužník povinen je vyklidit. Neučiní-li tak dobrovolně, může se nabyvatel domáhat vyklizení žalobou u soudu; nejde o incidenční spor.
Nestanoví-li zvláštní právní předpis jinak, zpeněžením majetkové podstaty v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, nezanikají služebnosti a reálná břemena, s výjimkou těch, které jsou v insolvenčním řízení neúčinné.
Z uvedených důvodů nemají výše uvedená zástavní práva, předkupní práva, omezení vlastnických práv z důvodů uvedených exekucí, ani omezení vlastnických práv ve prospěch insolvenčního správce vliv na hodnotu prodávaných nemovitých věcí.
Kupující se zavazuje uhradit správní poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí ve výši 2.000 Kč a dále správní poplatky spojené s podáním návrhu či návrhů na výmaz zástavních práv, a to ve výši 2.000 Kč za každý takový návrh, bude-li jejich podání po převodu vyžadováno.
Podle ustanovení §295 odst. 1 IZ dlužník, osoby mu blízké a osoby, které s ním tvoří koncern, nesmí nabývat majetek náležející do majetkové podstaty.
Kupující se zavazuje převzít předmět prodeje na výzvu prodávajícího v určené lhůtě s tím, že k datu převzetí přejde nebezpečí škody, avšak v případě, kdy se kupující opozdí s převzetím, přejde nebezpečí škody na kupujícího uplynutím lhůty stanovené v převzetí; případné náklady spojené s převzetím nese výhradně kupující.
Předmět prodeje se převádí ve stavu, v jakém se nachází ke dni uzavření kupní smlouvy, a zájemce je povinen se s jeho faktickým a právním stavem před podáním nabídky samostatně seznámit.
Kupující vstupem do výběrového řízení prohlašuje, že se dostatečně seznámil se stavem a polohou předmětné nemovitosti a nemá k tomu žádných výhrad. S ohledem na skutečnost, že (Prodávající umožnil Kupujícímu seznámit se důkladně se stavem předmětné nemovitosti, včetně možnosti ověřování skrytých vad, Kupujícímu je stav předmětné nemovitosti znám v rozsahu, který uznal za vhodný, a s ohledem na skutečnost, že předmětná nemovitost je prodávána v rámci insolvenčního řízení, vzdává se Kupující ve smyslu ust. § 1916 odst. 2 občanského zákoníku práv z vadného plnění v souvislosti s převodem předmětné nemovitosti, a to jak v souvislosti s vadami zjevnými, tak i vadami skrytými, které na předmětné nemovitosti případně existují.
Kupující si nemůže vymínit jakoukoli vlastnost předmětu prodeje; prodávající nenese žádnou odpovědnost za stav předmětu prodeje a nezaručuje, že kupující bude moci předmět prodeje využít k účelu zamýšlenému kupujícím.
Prodávající nepřebírá žádnou záruku za jakékoli vlastnosti předmětu prodeje a vylučuje se (omezuje) odpovědnost za vady předmětu prodeje v plném rozsahu, v němž právní řád České republiky takové vyloučení (omezení) připouští.
Kupující se předem vzdává práv z vadného plnění, zejména pak práva žádat opravu, výměnu věci nebo slevu z kupní ceny či práva od smlouvy odstoupit, to vše ve smyslu § 1916 odst. 2 občanského zákoníku.
Předmět prodeje je prodáván a předáván tak, jak stojí a leží (úhrnkem) ve smyslu § 1918 občanského zákoníku, je-li dle platných právních předpisů takový prodej možný s ohledem na charakter zpeněžovaného majetku, a kupující je povinen převzetí věcí v takovém stavu akceptovat.
Kontaktní osoba:
Petr Stejskal, tel.: 739 003 015, mail: stejskal@gaute.cz
Petr Charvát, tel.: 739 602 406, mail: charvat@gaute.cz
